2025년 부동산공법
제18문 AI 해설

### 스크립트 형식 강사: [강사의 발언] 어시스턴트: [어시스턴트의 발언] ### 대화 흐름 1. 오프닝 어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 58번 문제를 살펴보겠습니다." 2. 문제 개요 설명 강사: "이 문제는 도시개발법령상 도시개발계획에 관한 설명을 주제로 하고 있습니다. 도시개발계획과 관련된 다양한 내용이 포함되어 있어, 전반적인 이해가 필요합니다." 3. 선택지 검토 어시스턴트: "선택지를 보면 다음과 같습니다. ① 시·도지사가 도시개발계획을 발행하는 경우에는 국토교통부장관의 승인을 받아야 한다. ② 도시개발계획의 상한은 3년부터 10년까지의 범위에서 지방자치단체의 조례로 정한다. ③ 도시개발계획은 무기명으로 발행할 수 없다. ④ 도시개발계획의 소멸시효는 상환일부터 기산하여 원금은 5년, 이자는 1년으로 한다. ⑤ 도시개발계획 매입원증을 재출받는 자는 매입자로부터 재출받은 매입원증을 5년간 따로 보관하여야 한다." 강사: "정답은 ⑤번입니다. 도시개발법상 도시개발채권 매입원증을 재출받는 자는 매입자로부터 재출받은 매입원증을 5년간 따로 보관해야 합니다. 이는 도시개발법 시행령 제76조에서 규정하고 있습니다." 어시스턴트: "그렇군요. ①번은 시·도지사의 도시개발계획 수립 시 국토교통부장관 승인이 아닌 지정권자의 승인을 받습니다. ②번은 도시개발사업의 시행기간이 7년 이내이며, 3년부터 10년까지 조례로 정하는 것이 아닙니다. ③번은 도시개발채권은 무기명으로 발행할 수 있습니다. ④번은 도시개발채권의 소멸시효가 원금 10년, 이자 3년입니다." 4. 정답 포인트 강사: "도시개발채권 관련 기간을 기억하는 것이 중요합니다. 매입원증 보관 기간은 5년, 소멸시효는 원금 10년, 이자 3년입니다. 이 문제는 도시개발계획과 도시개발채권의 개념을 혼동하여 출제된 것으로 보입니다." 5. 자주 틀리는 부분 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?" 강사: "도시개발계획과 도시개발채권의 개념이 혼동되는 경우가 많습니다. 특히, 매입원증 보관 기간과 소멸시효에 대한 이해가 부족한 경우가 많습니다." 6. 암기 팁 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?" 강사: "도시개발채권 관련 기간을 '5, 10, 3'으로 기억하세요. 매입원증 보관 기간은 5년, 소멸시효는 원금 10년, 이자 3년입니다." 7. 마무리 어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 도시개발채권 매입원증 보관 기간과 소멸시효를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이를 통해 도시개발법의 전반적인 이해를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 감사합니다!" 강사: "감사합니다. 다음에도 꼭 듣기로 했습니다. 다음 회까지 기대해 주세요!"