2025년 중개사법령 및 실무
제9문 AI 해설

## 스크립트 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 9번 문제를 살펴보겠습니다. 강사: 좋습니다. 이 문제는 공인중개사법령상 중개사무소의 이전신고 및 휴업 또는 폐업의 신고에 관한 설명입니다. 문제의 핵심 포인트를 먼저 설명해 보겠습니다. 이 문제는 중개사무소의 이전신고, 휴업, 폐업 등의 신고 절차와 관련된 내용을 질문하고 있습니다. 어시스턴트: 그렇군요. 문제를 다시 한 번 확인해 보겠습니다. "공인중개사법령상 중개사무소의 이전신고 및 휴업 또는 폐업의 신고 등에 관한 설명으로 옳은 것은?" 강사: 네, 이렇게 합니다. 지금부터 각 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다. 어시스턴트: ① 개업공인중개사가 출산하는 경우에는 6개월을 초과하여 휴업할 수 있다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: ①은 정답입니다. 공인중개사법 시행령 제14조에 따르면, 개업공인중개사가 출산하는 경우에는 6개월을 초과하여 휴업할 수 있습니다. 이는 법적 예외사항으로, 출산으로 인해 휴업이 필요한 경우에 대한 특례입니다. 어시스턴트: ② 개업공인중개사는 등록관청의 관할 지역 외의 지역으로 중개사무소를 이전한 때에는 이전한 날부터 10일 이내에 이전하기 전의 등록관청에 이전신고를 신고해야 한다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: ②는 틀립니다. 관할 지역 외로 이전 시에는 이전하기 전의 등록관청에 미리 신고해야 하며, 이전한 날부터 10일 이내가 아닙니다. 이는 공인중개사법 시행령에 명시된 절차입니다. 어시스턴트: ③ 법인인 개업공인중개사는 본사사무소를 두었더라도 폐업신고는 본사사무소별로 하여서는 아니된다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: ③은 틀립니다. 법인인 개업공인중개사가 본사사무소를 두었더라도 폐업신고는 본사사무소별로 해야 합니다. 이는 법인의 각 지점이 별도로 운영되고 있을 경우에 대한 규정입니다. 어시스턴트: ④ 개업공인중개사가 3개월을 초과하여 휴업한 부동산중개업을 재개하려는 경우 신고서에 중개사무소등록증을 첨부하여 등록관청에 미리 신고해야 한다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: ④는 틀립니다. 3개월을 초과하여 휴업한 부동산중개업을 재개하려는 경우는 업무재개신고를 해야 하며, 중개사무소등록증 첨부는 필요하지 않습니다. 이는 공인중개사법 시행령에 명시된 절차입니다. 어시스턴트: ⑤ 관할 세무서장이 「부가가치세법 시행령」에 따라 중개업 또는 대리업자를 발견 해당 등록관청에 송부하였더라도 등록관청에 그 폐업신고가 재출된 것으로 보지 않는다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: ⑤는 틀립니다. 관할 세무서장이 부가가치세법 시행령에 따라 중개업자 폐업 사실을 등록관청에 송부한 경우, 등록관청에 폐업신고가 제출된 것으로 봅니다. 이는 등록관청이 폐업신고를 확인하는 과정에서 중요한 정보입니다. 어시스턴트: 자, 이렇게 각 선택지를 검토해 보았습니다. 정답은 ①입니다. 강사: 맞습니다. 정답은 ①입니다. 공인중개사법 시행령 제14조에 따라 개업공인중개사가 출산하는 경우에는 6개월을 초과하여 휴업할 수 있습니다. 이는 법적 예외사항으로, 출산으로 인해 휴업이 필요한 경우에 대한 특례입니다. 어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은요? 강사: 자주 틀리는 부분은 이전신고와 휴업, 폐업 신고의 절차와 관련된 내용입니다. 특히, 이전신고와 휴업 신고의 시기와 절차를 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요? 강사: 외우는 것이 아니라, 각 절차의 근거와 내용을 이해하는 것이 중요합니다. 공인중개사법 시행령에 명시된 조문을 잘 읽고 이해하면, 자연스럽게 절차를 기억할 수 있습니다. 어시스턴트: 오늘의 포인트 정리하면, 공인중개사법 시행령 제14조에 따라 개업공인중개사가 출산하는 경우에는 6개월을 초과하여 휴업할 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 그리고 이전신고와 휴업, 폐업 신고의 절차와 관련된 내용을 명확히 이해해야 합니다. 강사: 네, 정리 잘 했습니다. 오늘의 강의를 통해 중요한 절차와 내용을 이해하게 되었기를 바랍니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요. 어시스턴트: 감사합니다. 다음에도 함께 공부하겠습니다. 안녕히 계세요!