2024년 부동산공시법 및 세법
제18문 AI 해설

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 2차 시험 18번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산등기에 관한 설명으로, 부동산공시법 및 세법 과목에서 출제된 것입니다. 어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제를 통해 부동산등기의 기본 개념을 더 깊이 이해할 수 있을 것 같아 기대됩니다. 강사: 좋아요. 이 문제의 핵심 포인트는 부동산등기의 종류와 그 절차입니다. 출제 의도를 파악하면 문제를 훨씬 쉽게 풀 수 있습니다. 어시스턴트: 그렇군요. 그럼 문제를 보겠습니다. 부동산등기에 관한 설명으로 옳은 것은? 강사: 네, 문제의 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다. ① 유증으로 인한 소유권이전등기는 상속등기를 거치지 않으면 유증자로부터 직접 수증자 명의로 신청할 수 없다. 이 선택지는 정확하지 않습니다. 유증으로 인한 소유권이전등기는 상속등기를 거치지 않고도 직접 등기할 수 있습니다. 어시스턴트: 그렇군요. ② 유증으로 인한 소유권이전등기 신청이 상속인의 유류분을 침해하는 내용인 경우에는 등기관은 이를 수리할 수 없다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 이 선택지 역시 정확하지 않습니다. 유증으로 인한 소유권이전등기 신청이 상속인의 유류분을 침해하는 내용인 경우에도, 등기관은 법적 근거가 충분하다면 수리할 수 있습니다. 어시스턴트: 그렇군요. ③ 상속재산분할심판에 따른 상속인의 소유권이전등기는 법정상속분에 따른 상속등기를 거치지 않으면 할 수 없다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 이 선택지도 정확하지 않습니다. 상속재산분할심판에 따른 상속인의 소유권이전등기는 법정상속분에 따른 상속등기를 거치지 않고도 할 수 있습니다. 어시스턴트: 그렇군요. ④ 상속등기 경료 전의 상속재산분할협의에 따라 상속등기를 신청하는 경우, 등기원인일자는 ‘협의분할일’로 한다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 이 선택지 역시 정확하지 않습니다. 상속등기 경료 전의 상속재산분할협의에 따라 상속등기를 신청하는 경우, 등기원인일자는 상속등기일로 합니다. 어시스턴트: 그렇군요. 마지막 선택지인 ⑤ 권리의 변경등기는 그 등기로 등기상 이해관계 있는 제3자의 권리가 침해되는 경우, 그 제3자의 승낙 또는 이에 대항할 수 있는 재판이 있음을 증명하는 정보의 제공이 없으면 부기등기로 할 수 없다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 네, 이 선택지가 정답입니다. 부동산등기법 제58조 제2항에 따르면, 권리의 변경등기는 그 등기로 등기상 이해관계 있는 제3자의 권리가 침해되는 경우, 그 제3자의 승낙 또는 이에 대항할 수 있는 재판이 있음을 증명하는 정보의 제공이 없으면 부기등기로 할 수 있습니다. 부기등기는 등기의 효력을 발생시키지 않고 등기부에만 기재하는 등기입니다. 어시스턴트: 정리하면 권리변경등기는 제3자의 권리 침해 시 승낙 또는 재판 증명이 없으면 부기등기로 제한되는 것이죠? 강사: 바로 그렇습니다. '권리변경=부기'라는 암기 팁을 기억하면 좋습니다. 어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분은 무엇인가요? 강사: 자주 틀리는 부분은 유증이나 상속 관련 등기에서 등기원인일자를 혼동하는 경우와 부기등기와 본기등기의 구분을 명확히 이해하지 못하는 경우입니다. 이 부분을 잘 이해하면 문제를 더 쉽게 풀 수 있습니다. 어시스턴트: 정리하면 권리변경등기는 제3자의 권리 침해 시 승낙 또는 재판 증명이 없으면 부기등기로 제한되며, 유증으로 인한 소유권이전등기는 상속등기를 거치지 않고도 직접 등기할 수 있다는 점을 기억하면 좋을 것 같습니다. 강사: 정확합니다. 오늘의 포인트를 정리하자면, 권리변경등기는 제3자의 권리 침해 시 승낙 또는 재판 증명이 없으면 부기등기로 제한됩니다. 부기등기는 등기의 효력을 발생시키지 않고 등기부에만 기재하는 등기입니다. 유증으로 인한 소유권이전등기는 상속등기를 거치지 않고도 직접 등기할 수 있습니다. 어시스턴트: 오늘은 이렇게 마무리합니다. 감사합니다! 다음 번에도 꾸준히 공부해 주세요!