2024년 부동산학개론
제9문 AI 해설

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 9번 문제를 살펴보겠습니다. 어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 부동산학개론에서 수요의 가격탄력성과 교차탄력성을 활용하여 소형아파트 수요량의 전체 변화율을 계산하는 문제예요. 강사: 맞아요. 이 문제의 핵심 포인트는 수요의 가격탄력성과 교차탄력성을 이해하고, 자기가격효과와 교차가격효과를 계산하여 전체 변화율을 얻는 것입니다. 어시스턴트: 그렇군요. 정답은 ① 0.7%예요. 왜 그렇게 되는지 설명해 주실 수 있나요? 강사: 자, 이 문제는 소형아파트 가격이 2% 상승하고, 오피스텔 가격이 5% 상승했을 때 소형아파트 수요량의 전체 변화율을 계산해야 합니다. 1) 자기가격효과를 계산해 보겠습니다. 소형아파트의 가격탄력성은 0.9이고, 가격이 2% 상승했으니까 수요량 변화율은 -0.9 × 2% = -1.8%입니다. 어시스턴트: 자기가격 상승으로 인해 수요량이 감소하는 건 이해했어요. 그럼 교차가격효과는 어떻게 계산하죠? 강사: 오피스텔 가격이 5% 상승했고, 소형아파트와 오피스텔은 대체재로서 서로 관련이 있으니까 교차탄력성을 활용합니다. 교차탄력성은 0.5이니까 수요량 변화율은 0.5 × 5% = 2.5%입니다. 어시스턴트: 대체재의 가격 상승으로 인해 소형아파트 수요량이 증가하는 거죠. 강사: 맞아요. 그런 다음, 전체 변화율은 자기가격효과와 교차가격효과를 합산합니다. -1.8% + 2.5% = 0.7%입니다. 어시스턴트: 정답은 ① 0.7%이네요. 오답이 되는 이유는 자기가격효과와 교차가격효과를 잘못 계산하거나 부호를 혼동한 경우가 많아요. 강사: 정답을 맞추기 위해 중요한 포인트는 수요의 가격탄력성이 음의 값이므로 자기가격 상승 시 수요량 감소하고, 대체재의 교차탄력성이 양의 값이므로 대체재 가격 상승 시 해당 재화 수요량 증가하는 것입니다. 어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요? 강사: "자기가격 ↑ → 수요량 ↓, 대체재가격 ↑ → 수요량 ↑"이라는 기억법을 사용하면 됩니다. 이렇게 방향성을 먼저 파악한 후 계산하면 실수를 줄일 수 있습니다. 어시스턴트: 정리하면, 자기가격효과와 교차가격효과를 합산하여 전체 변화율을 계산하는 것이 중요한 포인트네요. 감사합니다! 강사: 오늘은 이렇게 마무리하겠습니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!