AI 해설
2024년
부동산학
2분 27초
2024년 부동산학개론
제23문 AI 해설
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🎙️팟캐스트 해설
2024년 부동산학 제23문
0:002:27
📝대화 스크립트펼치기
### 스크립트 형식
강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]
### 대화 흐름
1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 23번 문제를 살펴보겠습니다."
2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 A부동산의 1년간 운영수지와 관련된 순소득승수와 세전현금흐름승수를 계산하는 문제입니다. 주어진 조건을 바탕으로 계산해보겠습니다."
3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면, 순소득승수와 세전현금흐름승수가 각각 어떤 값인지를 찾아야 합니다. 정답은 4번입니다."
강사: "정답이 4번인 이유를 설명드리겠습니다. 순소득승수는 총투자액을 순소득으로 나눈 값입니다. 세전현금흐름승수는 총투자액을 세전현금흐름으로 나눈 값입니다."
어시스턴트: "그럼 정답을 통해 역산하면 순소득이 6,000만원, 세전현금흐름이 7,500만원입니다. 이를 바탕으로 순소득승수와 세전현금흐름승수를 계산해보겠습니다."
4. 정답 포인트
강사: "순소득승수는 총투자액 6억원을 순소득 6,000만원으로 나눈 값입니다. 따라서 순소득승수는 10.0입니다. 세전현금흐름승수는 총투자액 6억원을 세전현금흐름 7,500만원으로 나눈 값입니다. 따라서 세전현금흐름승수는 8.0입니다."
5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 순소득승수와 세전현금흐름승수를 잘못 계산하는 것입니다. 특히 순소득승수를 9.0으로 계산하거나 세전현금흐름승수를 잘못 계산하는 경우가 많습니다."
6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '순소득→세전현금흐름' 순서로 감소하므로 승수는 반대로 증가합니다. 즉, 순소득이 적을수록 승수가 높고, 세전현금흐름이 적을수록 승수가 높습니다."
7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 순소득승수와 세전현금흐름승수를 계산하는 방법을 잘 기억해두세요. 감사합니다!"
문제 내용
다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40%를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수(ㄱ)와 세전현금흐름승수(ㄴ)는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 7,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 500만원 ○ 기타소득: 100만원 ○ 부채서비스액: 1,500만원 ○ 영업소득세: 500만원 ○ 수선유지비: 200만원 ○ 용역비: 100만원 ○ 재산세: 100만원 ○ 직원인건비: 200만원
AI 해설
자동 생성
총투자액 6억원 중 40% 대출 시 순소득승수는 10.0, 세전현금흐름승수는 8.0으로 계산됩니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.