2024년 부동산학개론
제16문 AI 해설

## 스크립트 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 16번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 다음과 같습니다. 문제: 16. 다음 설명에 모두 해당하는 것은? ① 마샹(A. Marshall)의 준지대설 ② 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론 ③ 튀넨(J. H. von Thunen)의 위치지대설 ④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설 ⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론 강사: 이 문제는 농업경영의 집약도와 거리에 따른 지대차이를 설명하는 이론을 찾는 문제입니다. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다. ① 마샹의 준지대설은 단기에서 고정비용을 초과하는 수익을 설명하는 이론으로, 토지의 위치적 특성과는 무관합니다. 따라서 이 선택지는 제외합니다. ② 헤이그의 마찰비용이론은 도시 내 교통비용과 지가의 상관관계를 설명하는 도시지대론으로, 농업지대와는 다른 개념입니다. 이 선택지도 제외합니다. ③ 튀넨의 위치지대설은 도심으로부터의 거리에 따라 운송비가 증가하고, 이에 따라 토지이용의 집약도가 결정되어 지대차이가 발생한다는 이론입니다. 이 선택지는 맞습니다. ④ 마르크스의 절대지대설은 토지소유권 자체에서 발생하는 지대를 설명하는 이론으로, 위치적 특성과는 무관합니다. 이 선택지도 제외합니다. ⑤ 파레토의 경제지대론은 일반균형이론의 관점에서 지대를 설명하는 이론입니다. 이 선택지도 맞지 않습니다. 어시스턴트: 그렇군요! 정답은 ③ 튀넨의 위치지대설입니다. 이 이론은 '거리-운송비-집약도-지대'의 연관관계를 이해하는 것이 중요합니다. 동심원 모형으로 토지이용패턴을 설명합니다. 강사: 네, 정답이 맞습니다. 자주 틀리는 부분은 마르크스의 절대지대설과 파레토의 경제지대론을 헷갈리는 경우가 많습니다. 이 이론들은 토지의 위치적 특성과는 무관하다는 점을 명확히 기억하세요. 어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요? 튀넨의 위치지대설은 '거리'와 '지대'를 연결하는 이론이라는 점을 기억하면 됩니다. '거리'가 증가하면 '지대'가 차이가 나는 것입니다. 강사: 네, 정리하면 이렇습니다. 오늘은 튀넨의 위치지대설이 중요한 이론임을 알았습니다. 감사합니다! 어시스턴트: 네, 이번에도 많은 도움이 되셨기를 바랍니다. 다음에도 계속 듣고 계시길 바랍니다. 감사합니다!