2024년 중개사법령 및 실무
제6문 AI 해설

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 2차 시험 6번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '공인중개사법령상 부동산거래질서교란행위에 해당하지 않는 것은?'입니다. 어시스턴트: 알겠습니다! 이 문제는 부동산거래질서교란행위에 대한 이해가 중요해 보입니다. 강사: 맞습니다. 이 문제는 공인중개사법령상의 부동산거래질서교란행위에 대해 알고 있는지 확인하는 문제입니다. 먼저 문제의 핵심 포인트를 설명해 보겠습니다. 문제는 5개의 선택지가 주어져 있고, 이 중哪一个가 부동산거래질서교란행위에 해당하지 않는지를 선택해야 합니다. 어시스턴트: 이렇게 다양한 선택지가 주어지니, 어느 선택지가 맞는지 잘 파악해야겠네요. 강사: 바로 그렇습니다. 지금부터 각 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다. ① 공인중개사자격증 양도를 알선한 경우 강사: 공인중개사자격증 양도를 알선하는 것은 공인중개사법 제58조에서 부동산거래질서교란행위로 규정되어 있습니다. 따라서 이 선택지는 부동산거래질서교란행위에 해당합니다. ② 중개보조원이 중개업무를 보조하면서 중개의뢰인에게 본인이 중개보조원이라는 사실을 미리 알리지 않은 경우 어시스턴트: 중개보조원이 본인을 미리 알리지 않는 것도 질서교란이 아니겠네요? 강사: 맞습니다. 중개보조원이 중개업무를 보조하는 것 자체는 부동산거래질서교란행위에 해당하지 않습니다. 그러나 중개보조원의 정체성을 숨기는 행위는 질서교란에 해당할 수 있습니다. 그러나 이 문제에서는 그런 내용이 아니므로, 이 선택지는 부동산거래질서교란행위에 해당하지 않습니다. ③ 개업공인중개사가 중개행위로 인한 손해배상책임을 보장하기 위하여 가입해야 하는 보증보험이나 공제에 가입하지 않은 경우 강사: 이 선택지는 공인중개사법 제57조와 관련이 있습니다. 보증보험 또는 공제에 가입하지 않은 경우는 의무사항이지만, 이를 위반한 것을 '부동산거래질서교란행위'로 명시하고 있지 않습니다. 따라서 이 선택지는 부동산거래질서교란행위에 해당하지 않습니다. ④ 개업공인중개사가 동일한 중개대상물에 대한 하나의 거래를 완성하면서 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 경우 어시스턴트: 동일한 대상물에 대해 여러 거래계약서를 작성하는 것도 질서교란일까요? 강사: 맞습니다. 공인중개사가 동일한 중개대상물에 대해 여러 거래계약서를 작성하는 것은 부동산거래질서교란행위에 해당합니다. 따라서 이 선택지는 부동산거래질서교란행위에 해당합니다. ⑤ 개업공인중개사가 거래당사자 쌍방을 대리한 경우 어시스턴트: 거래당사자 쌍방을 대리하는 것도 질서교란일까요? 강사: 맞습니다. 공인중개사가 거래당사자 쌍방을 동시에 대리하는 것은 부동산거래질서교란행위에 해당합니다. 따라서 이 선택지도 부동산거래질서교란행위에 해당합니다. 어시스턴트: 이렇게 다양한 선택지가 있었는데, 정답이 ③이네요. 왜 그런지 설명해 주실 수 있나요? 강사: 当然します。 공인중개사법 제57조에 따르면, 개업공인중개사가 중개행위로 인한 손해배상책임을 보장하기 위하여 보증보험 또는 공제에 가입하도록 의무화하고 있습니다. 그러나 이 법조문은 의무사항을 규정할 뿐, 이를 위반한 것을 '부동산거래질서교란행위'로 명시하고 있지 않습니다. 부동산거래질서교란행위는 공인중개사법 제58조에서 명시적으로 규정되어 있으며, 보증보험 미가입은 여기에 해당하지 않습니다. 따라서 보증보험 또는 공제에 가입하지 않은 경우는 부동산거래질서교란행위에 해당하지 않습니다. 어시스턴트: 알겠습니다. 그럼, 자주 틀리는 부분이 있을까요? 강사: 네, 많은 수험생들이 의무사항과 질서교란행위를 혼동하는 경우가 많습니다. 모든 의무사항이 질서교란행위로 규정되는 것은 아니라는 점을 기억해야 합니다. 또한 보증보험 미가입은 질서교란행위는 아니지만, 공인중개사법 위반으로 과태료가 부과될 수 있다는 점도 간과하기 쉬우니 주의해야 합니다. 어시스턴트: 정말 유의해야 할 점이 많네요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요? 강사: '의무≠질서교란' 이라는 공식화를 해보세요. 보증보험 가입은 의무지만 질서교란행위는 아니다. '의무는 O, 질서교란은 X' 이렇게 기억하면 좋습니다. 어시스턴트: 네, 그렇게 기억하면 좋겠네요. 오늘은 이렇게 정리했습니다. 감사합니다! 강사: 감사합니다. 오늘은 공인중개사법령상 부동산거래질서교란행위에 대한 이해를 돕기 위해 열심히 설명드렸습니다. 다음 시험에서도 좋은 성적을 기원합니다!