2023년 부동산학개론
제12문 AI 해설

강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 12번 문제를 살펴보겠습니다. 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘의 문제는 허프모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정한 경우, 공간마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인한 상황에서 올바르게 추정한 매출액이 잘못 추정한 매출액보다 얼마나 증가하는지 물어보는 문제예요. 강사: 맞아요. 이 문제의 핵심 포인트는 허프모형의 원리와 공간마찰계수의 영향을 이해하는 거예요. 허프모형은 매출액을 인구, 구매력, 공간마찰계수, 거리의 제곱으로 나타냅니다. 그래서 공간마찰계수가 증가할수록 매출액은 감소하죠. 어시스턴트: 그렇군요. 그럼 어떤 선택지들이 있나요? 강사: 선택지는 ① 1억원, ② 2억원, ③ 3억원, ④ 4억원, ⑤ 5억원입니다. 정답은 ③ 3억원이에요. 어시스턴트: 정답이 3억원이네요. 왜 그런가요? 강사: 정답 이유는 허프모형의 원리를 활용해 설명해드릴게요. 허프모형은 매출액 = 인구 × 구매력 × 공간마찰계수 / 거리의 제곱으로 표현됩니다. 공간마찰계수는 점포의 매력도나 접근성을 나타내는 지표로, 값이 클수록 매출액이 증가합니다. 문제에서 착오로 잘못 적용된 공간마찰계수는 실제보다 작은 값이었을 것입니다. 따라서 올바른 공간마찰계수가 더 큰 값이 됩니다. 그래서 올바르게 추정한 매출액은 잘못 추정한 매출액보다 증가하게 됩니다. 어시스턴트: 아, 그렇게 해서 3억원이 맞나요? 강사: 맞아요. 헷갈리기 쉬운 부분은 공간마찰계수가 증가할수록 매출액이 감소한다고 오해하는 경우가 많아요. 하지만 실제로는 공간마찰계수가 분자에 위치하기 때문에 값이 클수록 매출액이 커지죠. 또한, 허프모식의 분자와 분자의 관계를 혼동하여 공간마찰계수의 영향을 반대로 해석할 수 있는 경우가 있어요. 어시스턴트: 그렇게 해서 '허프모식에서 공간마찰계수는 분자에 위치하므로 값이 클수록 매출액이 커진다'고 외우면 되나요? 강사: 바로 그렇습니다. '허프모식에서 공간마찰계수는 분자에 위치하므로 값이 클수록 매출액이 커진다'고 외우면 이러한 혼동을 피할 수 있어요. 어시스턴트: 정리하면, 올바른 공간마찰계수가 더 큰 값이 되어 매출액이 증가했으므로, 잘못 추정한 매출액보다 3억원 더 많았다는 거예요. 강사: 정확합니다. 오늘은 이렇게 허프모형의 원리와 공간마찰계수의 영향을 이해하는 것이 중요했습니다. 다음에도 계속 이러한 원리를 이해하고 적용해보세요. 어시스턴트: 네, 감사합니다. 다음에도 함께 공부하겠습니다. 감사합니다!