2025년 민법 제77문

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강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

### 대화 흐름

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 77번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
어시스턴트: "이 문제는 가등기담보와 관련된 내용입니다. 주요 포인트는 가등기담보법의 적용 여부와 정산절차를 통해 소유권을 취득할 수 있는지에 관련된 것입니다."

3. 선택지 검토
강사: "먼저, ① ㄱ입니다. 가등기담보계약이므로 가등기담보 등에 관한 법률이 적용됩니다. 이는 대여금채권과 별개의 불동산구입채권을 담보하는 경우에도 동법이 적용된다는 것입니다."
어시스턴트: "네, 이해가 됩니다. 그럼 ② ㄴ입니다. 정산절차를 거쳐 본등기를 마친 경우, 선의의 제3자는 민법 제249조의 선의취득 규정에 의해 보호받을 수 있습니다."
강사: "네, 정확합니다. 그런데 ③ ㄷ은 정산절차를 거치지 않고 마친 본등기는 무효입니다. 설령 선의의 제3자에게 이전등기를 마쳤더라도 무효인 등기를 기초로 한 것이므로 본등기가 확정적으로 유효해지지 않습니다."
어시스턴트: "아, 그렇군요. 이 부분이 헷갈리기 쉬웠어요."

4. 정답 포인트
강사: "결론적으로, 가등기담보법이 적용되고 정산절차를 거쳐 본등기를 마친 경우 선의취득이 가능하므로 ① ㄱ과 ② ㄴ이 모두 옳습니다. 관련 조문으로는 가등기담보 등에 관한 법률 제12조와 민법 제249조를 참고하세요."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "정산절차의 중요성과 선의취득의 요건을 구분하는 부분입니다. 정산절차 없이 마친 본등기는 원칙적으로 무효입니다. 이 부분을 명확히 이해하는 것이 중요합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "가등기담보법의 적용 여부와 정산절차의 중요성을 기억하는 것이 중요합니다. '가등기는 법률적 보호 필요, 정산절차는 소유권 취득 필수'라는 기억법을 사용해보세요."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 가등기담보법의 적용 여부와 정산절차의 중요성을 기억해야 합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음 시간에 다시 만나요!"