2025년 민법 제74문

## 강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 74번 문제를 살펴보겠습니다.

## 어시스턴트: 안녕하세요! 74번 문제는 민법상 계약의 유형과 성질에 관한 설명으로, 각 약에 다른 특별한 없음이라고 독해해 주셨습니다. 문제를 정리해 보면, 다음과 같습니다.

## 강사: 정확합니다. 문제는 "민법상 계약의 유형과 성질에 관한 설명으로 옳은 것은?"라고 합니다. 지금부터 각 선택지를 검토해 보겠습니다.

## 어시스턴트: 네, 먼저 ① 매매계약은 요물계약이다. 이 선택지는 어떤가요?

## 강사: 이 선택지는 오답입니다. 매매계약은 요물계약이 아닙니다. 물건의 인도나 대금지급 없이도 의사표시 합치만으로 성립합니다. 이는 낙성계약의 특징입니다.

## 어시스턴트: 그렇군요. 다음으로 ② 매매계약은 낙성계약이다. 이 선택지는 어떤가요?

## 강사: 정답입니다. 매매계약은 당사자 간의 의사표시 합치(청약과 승낙)만으로 성립하는 낙성계약입니다. 이는 계약법상 매매계약의 성질입니다.

## 어시스턴트: 이해가 되네요. 그럼 ③ 교환계약은 요식계약이다. 이 선택지는 어떤가요?

## 강사: 이 선택지도 오답입니다. 교환계약은 특별한 방식이나 절차 없이 당사자 간 합의만으로 성립하는 낙성·불요식계약입니다. 요식계약은 특정 절차나 방식이 필요한 계약을 의미합니다.

## 어시스턴트: 이해가 됐습니다. 그럼 ④ 임대차계약은 무상계약이다. 이 선택지는 어떤가요?

## 강사: 이 선택지도 오답입니다. 임대차계약은 임차인이 차임을 지급하는 유상계약입니다. 무상계약은 대가를 받지 않는 계약을 의미합니다.

## 어시스턴트: 그렇군요. 마지막으로 ⑤ 임대차계약은 편무계약이다. 이 선택지는 어떤가요?

## 강사: 이 선택지도 오답입니다. 임대차계약은 임대인이 목적물을 사용·수익하게 할 의무를, 임차인이 차임지급의무를 지는 쌍무계약입니다. 편무계약은 단일의 의무만을 부담하는 계약을 의미합니다.

## 어시스턴트: 정리하자면, 정답은 ② 매매계약은 낙성계약입니다. 계약의 성질을 정확히 이해하는 것이 중요할 것 같네요.

## 강사: 그렇습니다. 계약의 성질 구분을 정확히 알아야 합니다. 낙성계약 vs 요물계약, 유상계약 vs 무상계약, 쌍무계약 vs 편무계약, 요식계약 vs 불요식계약 등을 명확히 이해해야 합니다.

## 어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은요?

## 강사: 자주 틀리는 부분은 낙성계약과 요물계약의 구분입니다. 많은 사람들이 매매계약이 요물계약이라고 생각합니다. 하지만 매매계약은 의사표시 합치만으로 성립하는 낙성계약입니다.

## 어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

## 강사: 낙성계약의 특징을 기억하는 것이 중요합니다. 낙성계약은 의사표시 합치만으로 성립하는 계약이고, 요물계약은 물건의 인도나 대금지급 없이도 성립하는 계약입니다. 이를 통해 구분할 수 있습니다.

## 어시스턴트: 오늘의 포인트 정리하면, 정답은 ② 매매계약은 낙성계약입니다. 계약의 성질을 명확히 이해하고, 낙성계약과 요물계약의 구분을 잘 알아야 합니다.

## 강사: 정리 잘 했습니다. 오늘은 이렇게 되겠습니다. 감사합니다.

## 어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 좋은 공인중개사 시험 준비를 위해 함께하겠습니다. 안녕히 계세요!