2025년 민법 제69문

## 해설

정답: ① ㄱ

예약완결권의 행사기간은 당사자 간의 약정으로 자유롭게 정할 수 있습니다. 법률상 특별한 제한이 없으므로 甲과 乙은 합의하여 기간을 설정할 수 있습니다.

각 선택지 분석:

ㄱ (○) 예약완결권의 행사기간은 당사자 간의 약정으로 자유롭게 정할 수 있습니다. 법률상 특별한 제한이 없으므로 甲과 乙은 합의하여 기간을 설정할 수 있습니다.

ㄴ (×) 판례에 따르면, 예약완결권의 행사기간이 약정된 경우 그 기간이 경과하면 예약완결권은 소멸합니다. 乙이 X토지를 점유하고 있다는 사실만으로는 예약완결권의 소멸을 저지할 수 없습니다.

ㄷ (×) 문제 내용이 불완전하여 정확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 예약완결권 행사기간에 관한 甲의 최고권은 인정되지 않습니다.

핵심 포인트:
- 예약완결권 행사기간은 당사자 자치에 맡겨짐
- 약정기간 경과 시 예약완결권은 당연 소멸
- 단순한 점유는 예약완결권 존속사유가 아님

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 69번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
- 문제의 핵심 포인트 설명
- 출제 의도 파악

3. 선택지 검토
- 정답 선택지 상세 해설
- 오답이 되는 이유 설명
- 헷갈리기 쉬운 선택지 비교

4. 정답 포인트
- 강사가 정답의 근거를 명확히 설명
- 관련 조문이나 판례 언급

5. 자주 틀리는 부분
- 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
- 강사가 함정 포인트 설명

6. 암기 팁
- 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
- 강사가 암기 요령 소개

7. 마무리
- 오늘의 포인트 정리
- 어시스턴트가 감사 인사

===== 대화 스타일 가이드 =====

강사 말투:
- 정중하지만 친근한 존댓말 ("~습니다", "~세요", "~죠")
- 전문적이면서도 이해하기 쉬운 설명
- "자, 이 문제는...", "여기서 중요한 건...", "꼭 기억하세요"
- "시험에 자주 나오는 부분이에요", "이 부분 헷갈리기 쉬워요"

어시스턴트 말투:
- 호기심 있는 학습자 ("~요", "~네요", "~군요")
- 적극적인 질문과 반응
- "아, 그렇군요!", "그럼 이건 어떤가요?", "정리하면..."
- "네", "그렇군요", "아하" 등 자연스러운 추임새

피해야 할 표현:
- "어...", "음...", "그..." 등 불필요한 간투사
- 너무 딱딱한 문어체
- 과도하게 긴 설명 (한 발언당 1-3문장)

===== 주의사항 =====

- 전체 4-5분 분량 (1400-1750자)
- 자연스러운 대화체로 작성
- 전문 용어는 쉽게 풀어서 설명
- 각 발언은 1-3문장으로 간결하게
- 실제 팟캐스트처럼 청취자가 이해하기 쉽게

스크립트:

어시스턴트:
안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 69번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 예약완결권에 관한 것이에요.

강사:
네, 정확합니다. 문제는 이렇게 되어 있어요: "甲과 乙은 X토지에 관한 매매의 예약에서 매수인 乙이 예약완결권을 갖기로 하였다. 이에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?" 그 선택지는 이렇게 되어 있어요.

어시스턴트:
네, 첫 번째 선택지는 '甲과 乙은 예약완결권의 행사기간에 대하여 특별한 채권 없이 약정할 수 있다'예요. 두 번째 선택지는 '예약완결권의 행사기간을 약정한 경우, 그 기간이 지났더라도 乙이 X토지를 원도분양 점유하고 있다면 예약완결권은 소멸하지 않는다'예요. 세 번째 선택지는 '乙의 예약완결권의 행사기간을 정과하였는데에 관하여 甲이 직접으로 조사하여 채권에 대한 수 없다'예요.

강사:
먼저 첫 번째 선택지를 보겠습니다. 예약완결권의 행사기간은 당사자 간의 약정으로 자유롭게 정할 수 있습니다. 법률상 특별한 제한이 없으므로 甲과 乙은 합의하여 기간을 설정할 수 있습니다. 따라서 첫 번째 선택지는 옳습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 두 번째 선택지는 어떻게 되나요?

강사:
두 번째 선택지는 오답입니다. 판례에 따르면, 예약완결권의 행사기간이 약정된 경우 그 기간이 경과하면 예약완결권은 소멸합니다. 乙이 X토지를 점유하고 있다는 사실만으로는 예약완결권의 소멸을 저지할 수 없습니다. 따라서 이 선택지는 잘못되었습니다.

어시스턴트:
이해가 됐어요. 세 번째 선택지는 어떻게 되나요?

강사:
세 번째 선택지도 오답입니다. 문제 내용이 불완전하여 정확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 예약완결권 행사기간에 관한 甲의 최고권은 인정되지 않습니다. 따라서 이 선택지도 잘못되었습니다.

어시스턴트:
네, 정리해보면 정답은 첫 번째 선택지밖에 없는 거죠?

강사:
네, 정답은 ① ㄱ입니다. 예약완결권의 행사기간은 당사자 간의 약정으로 자유롭게 정할 수 있습니다. 이 부분을 꼭 기억해야 합니다.

어시스턴트:
감사합니다! 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 다음에도 궁금한 점이 있으면 언제든지 질문해주세요. 감사합니다!

강사:
감사합니다. 다음에는 또 다른 문제를 살펴보겠습니다. 감사합니다!