2025년 민법 제61문

## 정답 해설

④번이 정답입니다. 법정지상권은 물권으로서 등기 없이도 제3자에게 대항할 수 있습니다.

### 법적 근거
민법 제366조(법정지상권)에 따라 성립한 지상권은 물권이므로, 등기 없이도 토지의 양수인에게 대항할 수 있습니다.

### 오답 분석
① 틀림 - 무허가건물도 사실상 존재하는 건물이면 법정지상권이 인정됩니다.

② 틀림 - 가설건축물은 임시적 성격으로 원칙적으로 법정지상권이 인정되지 않습니다.

③ 틀림 - 법정지상권 포기 특약은 유효합니다. 다만 제3자에게 대항하려면 등기가 필요합니다.

⑤ 틀림 - 건물 양수인이 법정지상권을 취득하려면 지상권 이전등기가 필요합니다.

### 핵심 포인트
- 법정지상권은 물권이므로 등기 없이도 대항력 보유
- 가설건축물과 무허가건물의 구별
- 법정지상권 포기 특약의 효력과 대항요건 구분

### 암기 팁
"법정지상권 = 물권 = 등기 없어도 대항 가능"으로 기억하세요.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 61번 문제를 살펴보겠습니다. 컵습법상 법정지상권에 관한 설명으로 옳은 것은요?"

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 법정지상권에 대한 이해를 중심으로 출제되었습니다. 법정지상권은 무엇인지, 그 효력과 제한 사항에 대해 명확히 이해해야 합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "처음부터 ⑤번 선택지부터 봅시다. ⑤번은 '법정지상권이 성립한 건물을 매매계약에 기해 양수한 자는 등기 없이도 법정지상권을 취득한다'고 했죠. 이 선택지는 틀렸습니다. 법정지상권을 취득하려면 지상권 이전등기가 필요합니다."

강사: "맞습니다. 법정지상권은 물권으로서 등기 없이도 제3자에게 대항할 수 있지만, 법정지상권을 취득하려면 등기가 필요합니다. 이를 잘 이해하지 못해 오답을 풀게 되는 경우가 많습니다."

어시스턴트: "그런데 ③번은 어떻게요? '법정지상권을 포기하기로 하는 특약은 효력이 없다'고 했죠. 이 선택지도 틀렸습니다. 법정지상권 포기 특약은 유효하지만, 제3자에게 대항하려면 등기가 필요합니다."

강사: "네, 법정지상권 포기 특약은 유효하지만, 제3자에게 대항하려면 등기가 필요합니다. 법정지상권은 물권적 성격을 가지고 있기 때문에, 특약에 의해 포기되더라도 제3자에게 대항할 수 있습니다."

어시스턴트: "그렇다면 ①번이 어떻게 되나요? '무허가건물에 대해서는 법정지상권이 인정될 수 없다'고 했죠. 이 선택지는 맞는 건가요?"

강사: "맞습니다. 무허가건물도 사실상 존재하는 건물이면 법정지상권이 인정됩니다. 무허가건물이라고 해서 법정지상권이 인정되지 않는 것은 아닙니다."

어시스턴트: "그런데 ②번이 어떻게 되나요? '가설건축물에 대해서는 원칙적으로 법정지상권이 인정될 수 있다'고 했죠. 이 선택지는 맞는 건가요?"

강사: "틀렸습니다. 가설건축물은 임시적 성격으로 원칙적으로 법정지상권이 인정되지 않습니다. 임시적인 건축물이라면 법정지상권이 인정되지 않는 경우가 많습니다."

4. 정답 포인트
강사: "이제 ④번을 살펴보겠습니다. '법정지상권자는 그 지상권등기 없이도 지상권을 취득할 당시의 토지소유자로부터 그 토지를 양수한 제3자에게 대항할 수 있다'고 했습니다. 이 선택지는 정답입니다. 법정지상권은 물권으로서 등기 없이도 제3자에게 대항할 수 있습니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 법정지상권의 대항력과 등기의 필요성입니다. 법정지상권은 물권으로서 등기 없이도 대항할 수 있지만, 법정지상권을 취득하려면 등기가 필요합니다. 이를 명확히 이해하지 못하면 오답을 풀게 됩니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "네, '법정지상권 = 물권 = 등기 없어도 대항 가능'으로 기억하세요. 법정지상권은 물권적 성격을 가지고 있어 등기 없이도 대항할 수 있습니다. 하지만 법정지상권을 취득하려면 등기가 필요합니다. 이를 기억하면 오답을 줄일 수 있습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 법정지상권에 대한 이해가 더 깊어졌기를 바랍니다. 감사합니다!"

강사: "감사합니다. 다음 번에도 좋은 준비를 해서 좋은 결과를 거두시길 바랍니다."