2025년 민법 제59문

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 59번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '지상권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)'입니다."

2. 문제 개요 설명
어시스턴트: "이 문제는 지상권에 대한 다양한 내용을 다루고 있어요. 각 선택지를 꼼꼼히 살펴보겠습니다."

3. 선택지 검토
강사: "먼저, ① 지상권갱신청구권은 형성권이지 청구권입니다. 토지소유자의 승낙이 있어야 갱신됩니다. 이는 형성권과 청구권의 차이를 잘 이해해야 합니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 ② 담보목적의 지상권이 설정된 경우, 피담보채권이 변제로 소멸하면 그 지상권도 소멸한다고 했죠. 이는 담보지상권의 부종성을 나타내는 것이에요."

강사: "네, 맞습니다. 담보지상권은 채권담보를 목적으로 설정되므로, 피담보채권이 변제 등으로 소멸하면 담보의 필요성이 없어져 지상권도 함께 소멸한다는 것이 판례의 입장입니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 ③ 기존 연와조 건물을 사용하기 위하여 설정하는 지상권의 최단존속기간은 30년이라고 했었네요. 정확히는 15년입니다. 철근콘크리트조 등에 해당하는 건물은 30년입니다."

강사: "네, 정확합니다. ④ 기존 건물 소유목적 지상권은 건물이 멸실되어도 소멸하지 않습니다. 지상권자는 새로운 건물을 축조할 수 있습니다. 이는 기존 건물과의 관계를 잘 이해해야 합니다."

어시스턴트: "그렇군요. 마지막으로 ⑤ 지당권이 설정된 경우 지료연체로 인한 지상권소멸청구는 지당권자에게 최고해야 하며, 통지만으로는 효력이 발생하지 않다고 했죠. 이는 통지 절차의 중요성을 강조하는 것입니다."

4. 정답 포인트
강사: "이 문제의 정답은 ②입니다. 담보지상권의 부종성을 잘 이해하고 있으면 이 문제는 쉽게 풀 수 있습니다. 관련 판례나 조문을 잘 암기해야 합니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 ①과 ③입니다. 형성권과 청구권의 차이와 각 건물 구조별 지상권 존속기간을 잘 구분해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요? 담보지상권의 부종성을 기억하면 ②가 정답입니다. 각 건물 구조별 지상권 존속기간은 연와조가 15년, 철근콘크리트조가 30년입니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 끝내겠습니다. 지상권에 대한 다양한 내용을 잘 이해하고, 관련 판례나 조문을 잘 암기해 시험에서 좋은 점수를 받으세요. 감사합니다!"