2025년 민법 제53문

## 해설

정답: ① ㄱ (저당권)

토지를 점유할 권리가 인정되지 않는 물권은 저당권뿐입니다.

각 물권별 점유권리 분석:

ㄱ. 저당권 - 담보물권으로서 점유권이 없습니다. 저당권자는 담보목적물인 토지를 점유하지 않고도 권리를 행사할 수 있으며, 채무불이행 시 경매를 통해 우선변제받을 권리만 가집니다.

ㄴ. 전세권 - 용익물권으로서 점유권이 인정됩니다. 전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 토지를 점유하여 사용·수익할 권리를 가집니다.

ㄷ. 지상권 - 용익물권으로서 점유권이 인정됩니다. 지상권자는 타인의 토지를 점유하여 건물이나 수목을 소유하기 위해 사용할 권리를 가집니다.

핵심 포인트:
물권은 크게 담보물권(저당권, 질권 등)과 용익물권(지상권, 지역권, 전세권 등)으로 구분되며, 담보물권은 일반적으로 점유를 수반하지 않는 반면, 용익물권은 점유를 통해 사용·수익합니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 53번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
어시스턴트: "이 문제는 권리의 객체가 토지인 경우, 토지를 점유할 권리가 인정되지 않는 물권을 고르는 문제입니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "먼저 ① 저당권입니다. 저당권은 담보물권으로 점유권이 없죠. 저당권자는 담보목적물인 토지를 점유하지 않고도 권리를 행사할 수 있습니다."

강사: "맞습니다. 저당권자는 담보물건을 점유하지 않고도 권리를 행사할 수 있습니다. 채무불이행 시 경매를 통해 우선변제받을 권리만 가집니다."

어시스턴트: "그런 다음 ② 지상권입니다. 지상권은 용익물권으로 점유권이 인정됩니다. 지상권자는 타인의 토지를 점유하여 건물이나 수목을 소유하기 위해 사용할 권리를 가집니다."

강사: "네, 정확합니다. 지상권자는 타인의 토지를 점유하여 건물이나 수목을 소유하는 권리를 가집니다."

어시스턴트: "그럼 ③ 전세권은 어떻게 될까요? 전세권도 용익물권이죠. 전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 토지를 점유하여 사용·수익할 권리를 가집니다."

강사: "맞습니다. 전세권자는 전세금을 지급하면 타인의 토지를 점유하여 사용·수익할 권리를 가집니다."

4. 정답 포인트
강사: "이 문제의 정답은 ① 저당권입니다. 저당권은 담보물권으로 점유권이 없는 반면, 지상권과 전세권은 용익물권으로 점유권이 인정됩니다. 따라서 정답은 ① 저당권입니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 지상권과 전세권을 잘못 인식하는 부분입니다. 저당권이 담보물권인 점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요? 물권은 담보물권과 용익물권으로 나눌 수 있습니다. 담보물권은 점유권이 없으니 저당권을 기억하세요. 용익물권은 점유를 통해 사용·수익하는 권리를 가지니 지상권과 전세권을 기억하시면 됩니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 여기까지입니다. 이 문제의 핵심 포인트는 담보물권과 용익물권의 차이점을 명확히 이해하는 것입니다. 감사합니다."