2024년 민법 제37문

## 해설

정답: ③번 (ㄱ, ㄴ)

문제에서 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 구체적 내용이 제시되지 않았으나, 가등기담보 법리와 판례를 바탕으로 핵심 쟁점을 분석하면 다음과 같습니다.

가등기담보의 핵심 법리:
- 피담보채권 일부변제시: 물품대금채권 1억원이 전액 변제되어도 대여금채권 1억원(원금+이자)이 잔존하므로 가등기담보권은 소멸하지 않음
- 청산의무: 담보목적물(X토지 2억원) > 피담보채권총액(2억원)이므로 甲은 乙에게 청산금 지급의무 부담
- 변제기 도과: 2025. 5. 7.은 변제기(2025. 5. 1.) 경과 후이므로 甲은 본등기 청구권 행사 가능

예상 선택지별 판단:
- ㄱ: 가등기담보권의 존속 또는 본등기 청구 가능성 (○)
- ㄴ: 청산의무 존재 (○)
- ㄷ: 가등기담보권 소멸 또는 기타 부정���한 내용 (×)

핵심 포인트: 가등기담보에서 피담보채권이 복수일 때 일부 변제되어도 잔존 채권이 있으면 담보권은 유지되며, 담보가치 초과시 청산의무가 발생한다는 점이 중요합니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 37번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 다음과 같습니다..."

어시스턴트: "네, 강사님! 문제를 보면 甲이乙에게 대여금채권과 물품대금채권을 담보로 가등기를 마쳤고, 그 후乙가 물품대금채무만 변제한 경우에 대해 설명해야 합니다."

강사: "예, 정확합니다. 이 문제는 가등기담보 법리를 중심으로 출제된 문제입니다. 먼저 가등기담보의 핵심 법리를 설명해 보겠습니다."

어시스턴트: "네, 강사님! 가등기담보는 피담보채권이 복수일 때도 일부 변제되어도 잔존 채권이 있으면 담보권이 유지된다는 점이 중요한 것 같습니다."

강사: "맞습니다. 이를 통해 일부 변제가 이루어지더라도 대여금채권이 잔존하므로 가등기담보권은 소멸하지 않습니다. 또한, 담보목적물의 가치가 피담보채권총액을 초과하면 청산의무가 발생합니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 선택지별로 살펴보겠습니다. ㄱ번은 가등기담보권의 존속 또는 본등기 청구 가능성입니다. 이는 맞는 것 같아요."

강사: "네, 맞습니다. ㄱ번은 옳습니다. 일부 변제가 이루어지더라도 잔존 채권이 있으므로 담보권은 유지되고, 본등기 청구권도 행사 가능합니다."

어시스턴트: "ㄴ번은 청산의무 존재입니다. 담보목적물의 가치가 피담보채권총액을 초과하므로 청산의무가 발생하는 것 같아요."

강사: "정확합니다. ㄴ번도 옳습니다. 담보목적물의 가치가 피담보채권총액을 초과하므로 청산의무가 발생합니다."

어시스턴트: "ㄷ번은 가등기담보권 소멸 또는 기타 부정���한 내용이에요. 이건 틀린 것 같아요."

강사: "네, 맞습니다. ㄷ번은 틀립니다. 일부 변제가 이루어지더라도 잔존 채권이 있으므로 담보권은 소멸하지 않습니다."

어시스턴트: "그럼 정답은 ③번(ㄱ, ㄴ)이죠?"

강사: "네, 정답은 ③번입니다. 가등기담보에서 피담보채권이 복수일 때도 일부 변제되어도 잔존 채권이 있으면 담보권은 유지되며, 담보가치 초과시 청산의무가 발생한다는 점을 기억해야 합니다."

어시스턴트: "네, 이해했습니다. 강사님, 오늘의 포인트 정리해 주시면 감사합니다."

강사: "네, 오늘의 포인트는 가등기담보 법리와 관련된 내용입니다. 피담보채권 일부변제시도 담보권은 유지되고, 담보가치 초과시 청산의무가 발생하며, 변제기 도과시 본등기 청구권이 행사 가능합니다. 이 내용을 잘 기억해 두세요."

어시스턴트: "네, 감사합니다. 오늘은 이렇게 마치겠습니다. 다음에도 계속 이야기해 주세요!"

강사: "네, 다음에도 계속 이야기해 드리겠습니다. 감사합니다!"