2023년 민법 제22문

## 해설

정답: ④번 (ㄱ, ㄷ)

선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 내용이 제시되지 않아 구체적인 분석은 어렵지만, 법정지상권의 핵심 원리를 바탕으로 해설하겠습니다.

법적 근거: 민법 제366조(법정지상권)

법정지상권 성립요건:
1. 저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일인 소유
2. 저당권 설정 당시 건물이 존재
3. 경매로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라짐

핵심 포인트:
- 법정지상권은 건물의 존속을 위해 인정되는 제도
- 저당권 설정 당시의 상황이 중요한 판단기준
- 경매 후 토지소유자와 건물소유자가 달라져야 성립
- 지료는 당사자 협의, 협의 불성립시 법원이 결정

주의사항:
저당권 설정 후 건물을 신축한 경우나 토지와 건물이 처음부터 다른 소유자였던 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. 또한 건물이 멸실된 후 재건축하는 경우의 법정지상권 승계 여부도 중요한 출제 포인트입니다.

## 스크립트

### 1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '저당물의 경매로 토지와 건물의 소유자가 달라지는 경우에 성립하는 법정지상권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?'입니다."

### 2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 법정지상권에 대한 이해를 중요시하는 문제입니다. 법정지상권은 건물의 존속을 위해 인정된 제도로, 저당권 설정 당시의 상황과 경매 후의 상황을 중요하게 고려해야 합니다."

### 3. 선택지 검토
어시스턴트: "정답은 ④번(ㄱ, ㄷ)입니다. 이제 각 선택지를 상세히 설명해보겠습니다."

강사: "①번과 ②번의 내용은 제시되지 않아 구체적인 해설은 어렵습니다. 하지만 법정지상권의 성립요건을 기억하면 이해하기 쉽습니다. 법정지상권은 저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일인 소유자였으며, 경매로 인해 소유자가 달라져야 성립합니다."

### 4. 정답 포인트
강사: "정답 ④번(ㄱ, ㄷ)은 이러한 법적 근거를 바탕으로 합니다. 법정지상권은 건물의 존속을 위해 인정되며, 저당권 설정 당시의 상황과 경매 후의 상황을 중요하게 고려합니다. 또한 지료는 당사자 협의가 불성립시 법원이 결정합니다."

### 5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "자, 수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 저당권 설정 후 건물을 신축한 경우나 토지와 건물이 처음부터 다른 소유자였던 경우에 법정지상권이 성립하지 않는다는 점입니다. 또한 건물이 멸실된 후 재건축하는 경우의 법정지상권 승계 여부도 중요한 포인트입니다."

### 6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "법정지상권의 성립요건을 기억하면 이해하기 쉽습니다. '저당권 설정 당시 동일 소유자, 건물 존재, 경매 후 소유자 달라짐'입니다. 이 3가지 조건을 모두 만족하면 법정지상권이 성립합니다."

### 7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 법정지상권은 건물의 존속을 위해 인정된 제도로, 저당권 설정 당시의 상황과 경매 후의 상황을 중요하게 고려해야 합니다. 감사합니다!"

강사: "감사합니다. 다음 주에도 함께 공부해보겠습니다!"