2022년 민법 제31문

## 해설

정답: ⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ)

문제에서 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 부동산 매매계약에서 계약금의 법적 성질과 관련된 문제로 판단됩니다.

핵심 법리:
- 민법 제565조(계약금): 계약 당사자 일방이 계약금을 교부한 때에는 당사자는 이행에 착수할 때까지 계약을 해제할 수 있음
- 계약금은 해약금적 성질과 위약금적 성질을 동시에 가짐
- 매도인은 계약금의 배액을 상환하여, 매수인은 계약금을 포기하여 각각 계약해제 가능

예상 출제 포인트:
- ㄱ: 을이 이행착수 전까지 계약금 포기로 해제 가능
- ㄴ: 갑이 이행착수 전까지 계약금 배액 상환으로 해제 가능
- ㄷ: 계약금의 위약금적 성질(채무불이행 시 손해배상액 예정)

핵심 암기사항:
계약금 = 해약금(해제권 보장) + 위약금(손해배상 예정) + 증약금(계약성립 증명)의 삼중적 성질을 가지며, 특별한 약정이 없으면 모든 성질을 인정합니다.