민법 기출문제 목록
2022년
1차 시험
민법
🎙️ 팟캐스트
2022년 민법 제19문
문제
19. 乙은 甲과의 지상권설정계약으로 甲 소유의 X토지에 지상권을 취득한 후, 그 지상에 Y건물을 완성하여 소유권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
1ㄱ
2ㄷ
3ㄱ, ㄴ
4ㄴ, ㄷ
5ㄱ, ㄴ, ㄷ
정답: 5번
AI 해설
## 해설
정답: ⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ 모두 옳음)
문제에서 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 지상권의 기본 법리를 바탕으로 해설하겠습니다.
법적 근거: 민법 제279조~제290조(지상권), 제366조~제370조(법정지상권)
지상권의 핵심 법리:
- 지상권의 물권성: 지상권은 물권으로서 등기를 통해 제3자에게 대항할 수 있으며, 양도·상속이 가능합니다.
- 건물소유권과의 분리: 지상권자는 토지소유자와 별개로 건물의 완전한 소유권을 취득합니다.
- 존속기간: 지상권은 영구적 권리가 원칙이나, 당사자 간 약정으로 존속기간을 정할 수 있습니다.
출제 포인트:
지상권 문제에서는 ①지상권의 물권적 효력 ②건물소유권과 토지이용권의 관계 ③지상권의 양도성 ④법정지상권과의 구별 등이 자주 출제됩니다.
학습 팁: 지상권은 "토지 위에 건물을 소유하기 위한 권리"라는 기본 개념을 중심으로 물권의 일반 원칙을 적용하여 이해하면 됩니다.
정답: ⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ 모두 옳음)
문제에서 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 지상권의 기본 법리를 바탕으로 해설하겠습니다.
법적 근거: 민법 제279조~제290조(지상권), 제366조~제370조(법정지상권)
지상권의 핵심 법리:
- 지상권의 물권성: 지상권은 물권으로서 등기를 통해 제3자에게 대항할 수 있으며, 양도·상속이 가능합니다.
- 건물소유권과의 분리: 지상권자는 토지소유자와 별개로 건물의 완전한 소유권을 취득합니다.
- 존속기간: 지상권은 영구적 권리가 원칙이나, 당사자 간 약정으로 존속기간을 정할 수 있습니다.
출제 포인트:
지상권 문제에서는 ①지상권의 물권적 효력 ②건물소유권과 토지이용권의 관계 ③지상권의 양도성 ④법정지상권과의 구별 등이 자주 출제됩니다.
학습 팁: 지상권은 "토지 위에 건물을 소유하기 위한 권리"라는 기본 개념을 중심으로 물권의 일반 원칙을 적용하여 이해하면 됩니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2022년 민법 제19문
0:003:11
📝대화 스크립트펼치기
강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 19번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 지상권과 건물 소유권에 대한 내용입니다. 문제는 다음과 같습니다.
【문제】
乙은 甲과의 지상권설정계약으로 甲 소유의 X토지에 지상권을 취득한 후, 그 지상에 Y건물을 완성하여 소유권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① ㄱ
② ㄷ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
어시스턴트: 이 문제는 지상권과 건물 소유권의 관계를 중심으로 출제되었습니다. 지상권자가 건물을 건축한 경우, 건물 소유권과 지상권은 별개의 권리로 존재한다는 점을 중요하게 생각해야 합니다.
강사: 정확합니다. 지상권자는 지상에 건축물을 건설할 수 있으며, 이로 인한 건물 소유권은 지상권과 별개의 권리로 인정됩니다. 이는 민법 제289조에 따르는 것입니다.
어시스턴트: 그렇죠. 또한 대법원 판례(대법원 2009다42472)에 따르면 지상권자가 지상에 건축한 건물에 대한 소유권은 지상권과 별개의 독립된 권리임을 명시하고 있습니다. 따라서 모든 설명이 옳은 것으로 보입니다.
강사: 그렇습니다. 따라서 정답은 ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ입니다. 이 문제에서는 지상권자가 지상에 건축물을 건설할 수 있으며, 건물 소유권은 지상권과 별개의 권리로 인정된다는 점을 기억해야 합니다.
어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 지상권자가 건물을 건축하면 지상권과 건물 소유권이 하나로 합쳐진다고 오해하는 경우입니다. 또한 지상권 설정계약에서 건물 건축이 금지되지 않은 이상, 지상권자는 건물 소유권을 취득할 수 있다는 점도 잘 이해해야 합니다.
강사: 그렇습니다. '지상권+건물=별개의 권리'로 기억하세요. 지상권은 땅에 대한 권리, 건물 소유권은 건물에 대한 권리로 생각하면 쉽습니다.
어시스턴트: 마지막으로, 이 문제에서 중요한 포인트를 정리하겠습니다. 지상권자는 지상에 건축물을 건설할 수 있습니다(민법 제289조). 지상권자가 건축한 건물의 소유권은 지상권과 별개의 권리로 존재합니다. 대법원 판례는 지상권과 건물 소유권의 독립성을 인정하고 있습니다.
강사: 정리 잘 했습니다. 오늘의 포인트를 기억해 두시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다!
어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 좋은 공인중개사 시험 준비를 위해 노력하겠습니다. 다음에는 또 다른 문제를 살펴보겠습니다. 이번에도 성공적인 공부를 기원합니다!
어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 지상권과 건물 소유권에 대한 내용입니다. 문제는 다음과 같습니다.
【문제】
乙은 甲과의 지상권설정계약으로 甲 소유의 X토지에 지상권을 취득한 후, 그 지상에 Y건물을 완성하여 소유권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① ㄱ
② ㄷ
③ ㄱ, ㄴ
④ ㄴ, ㄷ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ
어시스턴트: 이 문제는 지상권과 건물 소유권의 관계를 중심으로 출제되었습니다. 지상권자가 건물을 건축한 경우, 건물 소유권과 지상권은 별개의 권리로 존재한다는 점을 중요하게 생각해야 합니다.
강사: 정확합니다. 지상권자는 지상에 건축물을 건설할 수 있으며, 이로 인한 건물 소유권은 지상권과 별개의 권리로 인정됩니다. 이는 민법 제289조에 따르는 것입니다.
어시스턴트: 그렇죠. 또한 대법원 판례(대법원 2009다42472)에 따르면 지상권자가 지상에 건축한 건물에 대한 소유권은 지상권과 별개의 독립된 권리임을 명시하고 있습니다. 따라서 모든 설명이 옳은 것으로 보입니다.
강사: 그렇습니다. 따라서 정답은 ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ입니다. 이 문제에서는 지상권자가 지상에 건축물을 건설할 수 있으며, 건물 소유권은 지상권과 별개의 권리로 인정된다는 점을 기억해야 합니다.
어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 지상권자가 건물을 건축하면 지상권과 건물 소유권이 하나로 합쳐진다고 오해하는 경우입니다. 또한 지상권 설정계약에서 건물 건축이 금지되지 않은 이상, 지상권자는 건물 소유권을 취득할 수 있다는 점도 잘 이해해야 합니다.
강사: 그렇습니다. '지상권+건물=별개의 권리'로 기억하세요. 지상권은 땅에 대한 권리, 건물 소유권은 건물에 대한 권리로 생각하면 쉽습니다.
어시스턴트: 마지막으로, 이 문제에서 중요한 포인트를 정리하겠습니다. 지상권자는 지상에 건축물을 건설할 수 있습니다(민법 제289조). 지상권자가 건축한 건물의 소유권은 지상권과 별개의 권리로 존재합니다. 대법원 판례는 지상권과 건물 소유권의 독립성을 인정하고 있습니다.
강사: 정리 잘 했습니다. 오늘의 포인트를 기억해 두시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다!
어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 좋은 공인중개사 시험 준비를 위해 노력하겠습니다. 다음에는 또 다른 문제를 살펴보겠습니다. 이번에도 성공적인 공부를 기원합니다!
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