2015년 민법 제23문

## 정답: ③ ㄷ

결론: 유치권자인 乙의 점유가 경매개시결정 전부터 계속되어 대항력을 갖추었으므로, 경매낙찰자 丙은 유치권이 부담된 상태로 소유권을 취득하게 되어 乙에게 인도청구할 수 없습니다.

### 법적 근거 및 핵심 쟁점

이 문제는 유치권의 성립요건과 대항력에 관한 문제입니다. 민법 제320조에 따르면 유치권은 ①타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 ②그 물건에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우 ③그 채권의 변제를 받을 때까지 목적물을 유치할 수 있는 권리입니다.

본 사안에서 乙은:
- 甲 소유의 주택을 점유하고 있고 (타인의 물건 점유)
- 주택신축공사로 인한 공사대금채권을 가지며 (물건에 관하여 생긴 채권)
- 아직 공사대금을 지급받지 못한 상태입니다

따라서 乙은 유치권의 성립요건을 모두 갖춘 적법한 유치권자입니다.

### 유치권의 대항력

핵심은 유치권의 대항력 시점입니다. 판례에 따르면 유치권자가 경매개시결정 당시 이미 목적물을 점유하고 있었다면, 그 유치권은 경매절차에서 소멸하지 않고 낙찰자에게 승계됩니다.

본 사안의 시간순서:
- 2016.1.15: 甲 명의 보존등기 완료
- 2016.2.8: 경매개시결정등기
- 2016.10.17: 丙이 경매대금 완납

乙은 보존등기 후 2개월 내 인도받기로 약정했으므로, 경매개시결정(2016.2.8) 이전부터 계속 점유하고 있었습니다. 따라서 乙의 유치권은 경매개시결정 전부터 성립하여 대항력을 갖습니다.

### 경매낙찰자의 지위

민사집행법 제91조에 따르면 경매에 의한 매수인은 유치권 등 용익물권이 소멸된 소유권을 취득하는 것이 원칙입니다. 그러나 경매개시결정 당시 이미 존재하던 유치권은 예외적으로 소멸하지 않습니다.

따라서 경매낙찰자 丙은 유치권이 부담된 상태의 소유권을 취득하게 되므로, 유치권자 乙에게 즉시 인도를 청구할 수 없습니다. 乙은 공사대금을 지급받을 때까지 주택을 유치할 권리가 있습니다.

### 핵심 포인트

1. 유치권의 성립요건: 타인의 물건 점유 + 그 물건에 관한 채권 + 견련관계
2. 유치권의 대항력: 경매개시결정 전부터 점유하고 있던 유치권은 낙찰자에게 대항 가능
3. 시간적 순서의 중요성: 경매개시결정 시점을 기준으로 유치권의 대항력 판단

이 문제는 유치권의 성립과 대항력, 그리고 경매절차에서의 물권 소멸 원칙의 예외를 묻는 전형적인 출제유형으로, 시간적 순서를 정확히 파악하는 것이 핵심입니다.