2013년 민법 제32문

정답: ① ㄱ

일시사용을 위한 임대차에서는 매우 제한적인 권리만 인정되며, 일반 임대차와 달리 대부분의 보호규정이 적용되지 않습니다.

## 법적 근거

민법 제654조에서 일시사용을 위한 임대차는 묵시적 갱신에 관한 규정(제635조)이 적용되지 않는다고 명시하고 있습니다. 또한 주택임대차보호법 제3조의2와 상가건물임대차보호법 제2조 제2항에서 일시사용을 위한 임대차는 각각의 보호법 적용대상에서 제외한다고 규정하고 있습니다.

## 일시사용 임대차의 특징

일시사용을 위한 임대차는 다음과 같은 특징을 가집니다:

1. 묵시적 갱신 배제: 임대기간이 만료되면 자동으로 종료되며, 임차인이 계속 사용해도 갱신되지 않음
2. 대항력 인정 안됨: 주택임대차보호법상 대항력이 인정되지 않음
3. 우선변제권 없음: 임차보증금에 대한 우선변제권이 인정되지 않음
4. 계약갱신요구권 없음: 상가건물임대차보호법상 계약갱신요구권이 없음

## 인정되는 권리

일시사용 임대차에서도 기본적인 임대차 관계에서 발생하는 권리는 인정됩니다:
- 임차물 사용·수익권
- 임대인의 수선의무
- 보증금 반환청구권
- 손해배상청구권 등

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 일시사용 임대차가 일반 임대차의 예외적 형태라는 점입니다. 임차인 보호를 위한 특별한 권리들(대항력, 우선변제권, 갱신요구권 등)은 모두 배제되고, 오직 기본적인 채권적 권리만 인정됩니다.

## 판단 기준

일시사용 여부는 다음 요소들을 종합적으로 고려하여 판단합니다:
- 임대차 목적
- 임대차 기간
- 차임의 액수
- 당사자의 의사 등

## 시험 출제 포인트

공인중개사 시험에서는 일시사용 임대차의 적용 배제 규정을 정확히 알고 있는지 묻는 문제가 자주 출제됩니다. 특히 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 보호규정이 적용되지 않는다는 점을 명확히 기억해야 합니다.

따라서 정답은 ①번으로, 일시사용 임대차에서는 매우 제한적인 권리만 인정되며, 대부분의 임차인 보호규정은 적용되지 않습니다.