2013년 민법 제25문

## 정답: ①번 (틀린 설명)

결론: 丙은 X건물에 대해 직접적인 점유관계가 없으므로 유치권을 행사할 수 없습니다.

## 법적 근거 및 해설

유치권의 성립요건(민법 제320조)
유치권이 성립하려면 ①타인의 물건 또는 유가증권을 점유할 것, ②그 물건에 관하여 생긴 채권을 가질 것, ③채권이 변제기에 있을 것이 필요합니다.

### 각 선택지 분석

① 틀린 설명 (정답)
丙은 乙에게 건축자재를 공급했을 뿐 X건물을 직접 점유하지 않습니다. 유치권은 점유를 전제로 하는 권리이므로, 물건을 점유하지 않는 자는 유치권을 행사할 수 없습니다. 丙이 가지는 것은 乙에 대한 외상대금채권일 뿐이며, X건물에 대한 직접적인 권리관계는 없습니다.

② 맞는 설명
乙은 甲의 건물을 보존·개량하여 그 가치를 증대시켰으므로, 민법 제626조(임차인의 상환청구권)에 따라 수리비 상환청구권을 가집니다. 이는 건물에 관하여 생긴 채권이므로 유치권의 피담보채권이 될 수 있습니다.

③ 맞는 설명
유치권자는 유치물을 선량한 관리자의 주의로 보존해야 하며(민법 제323조), 채권자의 승낙 없이 유치물을 사용·대여·담보제공할 수 없습니다(민법 제324조). 이를 위반하면 유치권을 상실합니다.

④ 맞는 설명
유치권자는 민사집행법에 따라 유치물을 경매할 수 있으며(민법 제322조), 그 대가로부터 다른 채권자에 우선하여 변제받을 수 있습니다.

⑤ 맞는 설명
유치권은 물권이므로 물건의 소유자가 변경되어도 새로운 소유자에게 대항할 수 있습니다(물권의 추급효). 따라서 丁이 건물을 양수받았더라도 乙의 유치권 행사를 부정할 수 없습니다.

## 핵심 포인트

1. 유치권의 점유요건: 유치권은 반드시 물건의 점유를 전제로 하는 권리입니다.
2. 임차인의 상환청구권: 임차인이 임차물을 보존·개량한 경우 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있습니다.
3. 유치권의 물권적 효력: 유치권은 물권이므로 소유권 이전 후에도 새로운 소유자에게 대항 가능합니다.

## 암기 팁

"유치권 = 점유권"으로 기억하세요. 물건을 직접 점유하지 않으면 유치권을 주장할 수 없습니다. 또한 임차인의 필요비·유익비 상환청구권은 유치권의 전형적인 사례로 자주 출제됩니다.