2009년 민법 제12문

## 정답: ③ 6개월

결론: 임대인이 임대목적물을 반환받은 경우 임차인의 필요비 상환청구권은 목적물 반환일로부터 6개월 내에 행사해야 합니다.

## 법적 근거

민법 제626조 제2항에서 "임대인이 임대목적물을 반환받은 경우에 임차인이 지출한 필요비의 상환을 청구하려면 그 목적물을 반환받은 날로부터 6개월 내에 하여야 한다"고 명시하고 있습니다.

이는 임대차관계 종료 후 당사자 간의 법률관계를 신속히 정리하고, 임대인의 법적 안정성을 보장하기 위한 제척기간 규정입니다.

## 오답 분석

① 1개월: 너무 짧은 기간으로, 임차인이 필요비 상환청구를 준비하기에 부족합니다.

② 3개월: 일부 다른 법률관계에서 사용되는 기간이지만, 필요비 상환청구의 제척기간은 아닙니다.

④ 1년: 소멸시효나 다른 권리행사 기간과 혼동하기 쉬운 선택지입니다. 필요비 상환청구권의 제척기간보다 깁니다.

⑤ 3년: 일반적인 채권의 소멸시효 기간(민법 제163조)과 혼동할 수 있는 선택지입니다.

## 핵심 포인트

1. 제척기간의 성질: 이 6개월은 소멸시효가 아닌 제척기간으로, 중단이나 정지가 되지 않습니다.

2. 기산점: 반드시 "임대목적물을 반환받은 날"부터 계산해야 하며, 임대차계약 종료일과는 다를 수 있습니다.

3. 필요비의 범위: 임대목적물의 보존을 위해 지출한 비용으로, 유익비와는 구별됩니다.

4. 상대방: 청구 상대방은 목적물을 반환받은 임대인입니다.

## 암기 팁

"임대목적물 반환 후 필요비 청구는 6개월"로 기억하시면 됩니다. 임대차 관련 다른 기간들(보증금 반환, 유익비 상환 등)과 구별하여 암기하는 것이 중요합니다.

이 문제는 임대차 실무에서 자주 발생하는 분쟁 사안으로, 공인중개사 시험에서 반복 출제되는 중요한 포인트입니다.