AI 해설
2025년
부동산학
4분 58초
2025년 부동산학개론
제37문 AI 해설
공인중개사 기출문제를 AI가 만든 영상 해설로 학습하세요. 시각적으로 구성된 해설로 핵심 개념을 쉽게 이해할 수 있습니다.
🎬영상 해설
2025년 부동산학 제37문
0:00 / 4:58
문제 내용
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적(m²)당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 현황 - 소재지: A시 B구 C동 123번지 - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 이용상황: 상업용 ○ 기준시점: 2025.10.25. ○ 비교표준지 - 소재지: A시 B구 C동 135번지 - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 이용상황: 상업용 - 2025.01.01. 기준 공시지가: 5,000,000원/m² ○ 지가변동률(A시 B구, 2025.01.01.~2025.10.25.) - 주거지역 5% 상승 - 상업지역 10% 상승 ○ 지역요인: 비교표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함 ○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 5% 열세하고, 획지조건 8% 우세하며, 다른 조건은 동일함 ○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 60% 증액 보정함 ○ 상승식으로 계산할 것
AI 해설
자동 생성
공시지가기준법에 따른 상승식 계산으로, 지가변동률과 개별요인 보정을 적용하여 8,618,400원이 정답입니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.