전월세전환율 계산기
전세 ↔ 월세 전환 계산 · 적정 전환율 확인
계산 방식 선택
전세 → 월세 계산
법정상한 6.5%
2025년 법정 전환율 상한
기준금리 3% + 3.5% = 6.5%
임대차 3법 적용 시 상한 초과 전환은 무효입니다.
전월세전환율 안내
전환율 계산 공식
월세 = (전세금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
전환율 = (월세 × 12) ÷ (전세금 - 월세보증금) × 100
계산 예시
• 전세금: 3억원
• 월세 보증금: 5천만원
• 전환율: 5%
→ 월세 = (3억 - 5천만) × 5% ÷ 12 = 104만원
법정 전환율 상한 (2025년)
| 한국은행 기준금리 | 3% |
| 가산율 | +3.5% |
| 법정 상한 전환율 | 6.5% |
* 기준금리 변동 시 상한율도 변경됩니다 (분기별 조정)
주의사항
- • 임대차 3법 적용 대상: 주택임대차보호법 적용 주택
- • 상한 초과 계약은 초과 부분에 한해 무효
- • 계약갱신청구권 행사 시 필수 적용
- • 신규 계약은 당사자 간 자유 협의 가능
* 출처: 주택임대차보호법 시행령