양도소득세 계산기
2025년 최신 세율 적용 · 1주택 비과세 · 장기보유특별공제
양도소득세 계산
* 취득세, 중개보수, 법무사 비용, 인테리어 비용 등 포함
1세대 1주택 비과세 적용
12억 이하 전액 비과세, 초과분 과세
2025년 양도소득세 세율
기본세율 (누진세율)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 1,400만원 ~ 5,000만원 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 ~ 8,800만원 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 ~ 1.5억원 | 35% | 1,544만원 |
| 1.5억원 ~ 3억원 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 ~ 10억원 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
다주택자 중과세율 (조정대상지역)
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 보유 | 70% |
| 1~2년 보유 | 60% |
| 2주택 (2년 이상) | 기본세율 + 20%p |
| 3주택 이상 (2년 이상) | 기본세율 + 30%p |
장기보유특별공제
일반 (다주택 등)
- • 3년 이상: 연 2%씩
- • 최대 30% (15년 이상)
1세대 1주택
- • 보유: 연 4% (최대 40%)
- • 거주: 연 4% (최대 40%)
- • 합계 최대 80%
1세대 1주택 비과세 요건
- • 2년 이상 보유
- • 조정대상지역: 2년 이상 거주 필수
- • 양도가액 12억원 이하: 전액 비과세
- • 양도가액 12억원 초과: 초과분만 과세
* 출처: 소득세법