2025년 부동산공법
제35문 AI 해설

강사: 안녕하세요, 오늘은 제36회 공인중개사 시험 2차에서 등장한 부동산공법 과목의 75번 문제를 함께 살펴보겠습니다. 어시스턴트님, 문제를 소개해 주시겠어요? 어시스턴트: 안녕하세요, 강사님! 오늘은 건축법령상 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 2개소 이상 설치하여야 하는 건축물의 어느 층에 대한 것은? 이 문제에 대해 살펴보겠습니다. 강사: 좋은 질문이에요. 이 문제는 건축법의 직통계단 설치 규정에 대한 이해를 바탕으로 출제된 문제입니다. 각 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다. 어시스턴트: 알겠습니다. 첫 번째 선택지는 장례식장의 용도로 쓰는 층으로서, 그 층에서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 220제곱미터인 건축물입니다. 강사님, 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 장례식장의 경우, 바닥면적이 300제곱미터 초과되지 않는 한 직통계단 설치는 의무화되지 않습니다. 따라서 220제곱미터는 미달입니다. 이 선택지는 오답입니다. 어시스턴트: 이해가 됐습니다. 두 번째 선택지는 업무시설 중 오피스텔의 용도로 쓰는 층으로서, 그 층의 해당 용도로 쓰는 거실의 바닥면적의 합계가 350제곱미터인 건축물입니다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 오피스텔의 경우, 거실 바닥면적이 500제곱미터 초과되지 않는 한 직통계단 설치는 의무화되지 않습니다. 따라서 350제곱미터는 미달입니다. 이 선택지 또한 오답입니다. 어시스턴트: 네, 이해가 됐습니다. 세 번째 선택지는 제2종 근린생활시설 중 공연장의 용도로 쓰는 층으로서, 그 층에서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 400제곱미터인 건축물입니다. 강사님, 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 공연장의 경우, 바닥면적이 500제곱미터 초과되지 않는 한 직통계단 설치는 의무화되지 않습니다. 따라서 400제곱미터는 미달입니다. 이 선택지도 오답입니다. 어시스턴트: 네, 이해가 됐습니다. 네 번째 선택지는 숙박시설의 용도로 쓰는 3층 이상의 층으로서, 그 층의 해당 용도로 쓰는 거실의 바닥면적의 합계가 150제곱미터인 건축물입니다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 숙박시설의 경우, 3층 이상의 층에서 거실 바닥면적이 100제곱미터 초과되면 직통계단 2개소 이상 설치가 의무화됩니다. 따라서 150제곱미터는 초과되었으므로 이 선택지는 정답입니다. 어시스턴트: 알겠습니다. 마지막 선택지는 수련시설 중 유스호스텔의 용도로 쓰는 3층 이상의 층으로서, 그 층의 해당 용도로 쓰는 거실의 바닥면적의 합계가 250제곱미터인 건축물입니다. 이 선택지는 어떻게 되나요? 강사: 유스호스텔의 경우, 3층 이상의 층에서 거실 바닥면적이 300제곱미터 초과되지 않는 한 직통계단 설치는 의무화되지 않습니다. 따라서 250제곱미터는 미달입니다. 이 선택지도 오답입니다. 어시스턴트: 이렇게 각 선택지를 검토해 보니 정답이 네 번째 선택지인 숙박시설의 경우입니다. 강사님, 정답의 근거를 좀 더 자세히 설명해 주시겠어요? 강사:当然です。건축법 시행령 제34조 제2항에 따르면, 숙박시설의 3층 이상의 층에서는 거실 바닥면적이 100제곱미터 초과되면 직통계단 2개소 이상 설치가 의무화됩니다. 이는 화재 시 피난 위험성이 높아 더욱 강화된 기준이 적용되기 때문입니다. 어시스턴트: 그렇군요. 숙박시설의 경우 직통계단 설치 기준이 특히 엄격하다는 점을 기억해야 합니다. 자, 이번 문제는 숙박시설의 3층 이상 층에서 거실 바닥면적이 100㎡만 넘어도 직통계단 2개소 이상 설치가 의무화됩니다. 이를 "숙박시설 3층 이상 = 100㎡만 넘어도 직통계단 2개소"라고 기억하면 좋을 것 같아요. 강사: 정확합니다. "숙박시설 3층 이상 = 100㎡만 넘어도 직통계단 2개소"라는 암기 팁을 사용하면 좋습니다. 이번 문제를 통해 숙박시설의 직통계단 설치 기준이 얼마나 엄격한지 다시 한 번 확인할 수 있었습니다. 어시스턴트: 네, 이해가 됐습니다. 오늘의 포인트를 정리하자면, 숙박시설의 3층 이상 층에서 거실 바닥면적이 100㎡를 초과하면 직통계단 2개소 이상 설치가 의무화된다는 점을 기억해야 합니다. 강사님, 오늘의 강의到此结束，谢谢收听！ 강사: 예,감사합니다. 다음에도 부디 성공하시길 바랍니다. 감사합니다.