2023년 부동산학개론
제6문 AI 해설

강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 6번 문제를 살펴보겠습니다. 어시스턴트: 안녕하세요! 그럼 이 문제는 아파트 시장의 공급함수와 수요함수가 변화했을 때의 결과를 분석하는 문제예요. 강사: 맞아요. 문제는 이렇게 말해요, "A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 P = -Qd + 40, 공급함수는 P = ⅔Qs + 20 이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 P = ⅔Qs + 10 으로 변하였다. 다음 설명으로 옳은것은?" 이렇게 되죠. 어시스턴트: 그렇군요. 이 문제를 해결하기 위해 먼저 기존의 수요함수와 공급함수를 바탕으로 균형가격과 균형량을 계산해보겠네요. 강사: 좋은 생각이에요. 기존 수요함수 P = -Qd + 40과 공급함수 P = ⅔Qs + 20의 교점을 찾아보겠습니다. 균형가격과 균형량을 계산해보죠. 어시스턴트: 네, 교점을 찾기 위해 P = -Qd + 40과 P = ⅔Qs + 20를 같게 만들어요. 즉, -Qd + 40 = ⅔Qs + 20입니다. 이를 통해 Qd = ⅔Qs + 20 + Qd로 나오죠. 그런 다음, Qd = ⅔Qs + 20로 나오죠. 이제 Qd를 0으로 만들어서 Qd = 0이 되도록 해보겠습니다. 이렇게 하면 0 = ⅔Qs + 20입니다. 이를 통해 Qs = -20/⅔이 됩니다. 이제 Qd도 계산해보죠. Qd = 0 = -Qd + 40, 이를 통해 Qd = 40입니다. 강사: 정리하면 기존 균형가격은 22만원/㎡, 균형량은 18㎡입니다. 이제 공급함수가 변화한 후인 P = ⅔Qs + 10과 수요함수 P = -Qd + 40의 교점을 찾아보겠습니다. 동일한 방법으로 계산해보죠. 어시스턴트: 네, 교점을 찾기 위해 P = -Qd + 40과 P = ⅔Qs + 10을 같게 만들어요. 즉, -Qd + 40 = ⅔Qs + 10입니다. 이를 통해 Qd = ⅔Qs + 10 + Qd로 나오죠. 그런 다음, Qd = ⅔Qs + 10로 나오죠. 이제 Qd를 0으로 만들어서 Qd = 0이 되도록 해보겠습니다. 이렇게 하면 0 = ⅔Qs + 10입니다. 이를 통해 Qs = -10/⅔이 됩니다. 이제 Qd도 계산해보죠. Qd = 0 = -Qd + 40, 이를 통해 Qd = 40입니다. 강사: 정리하면 변화 후 균형가격은 16만원/㎡, 균형량은 24㎡입니다. 이제 정답을 선택해보겠습니다. 어시스턴트: 그렇군요. ①은 공급량의 증가로 공급곡선이 좌측으로 이동하였다는 것이 맞지 않습니다. ②는 기존 균형가격이 22만원/㎡라고 했으나, 실제로는 16만원/㎡입니다. ③는 변화 후 균형량이 12㎡라고 했으나, 실제로는 24㎡입니다. ⑤는 균형량이 8㎡ 증가하였다는 것이 맞지 않습니다. 강사: 맞아요. 정답은 ④입니다. 공급함수 변화로 인해 균형가격이 6만원/㎡ 하락했고, 균형량이 8㎡ 증가했습니다. 이는 공급함수 상수항이 감소했을 때 공급곡선이 우측으로 이동하여 공급이 증가했기 때문입니다. 어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분은 공급함수의 상수항이 감소했을 때 공급곡선이 좌측으로 이동한다고 오해하는 경우가 많아요. 실제로는 공급곡선이 우측으로 이동하여 공급이 증가합니다. 강사: 맞아요. 또한, 균형량의 변화를 계산할 때 수요함수와 공급함수의 변화를 혼동하여 오답을 선택하는 경우가 많습니다. 어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요? 강사: '공급함수 상수감소 = 우측이동 = 가격하락, 양증가'를 연상하세요. 마치 공급이 늘어나면 가격이 내리고 물량이 늘어나는 것처럼 기억하세요. 어시스턴트: 정리하면 공급함수의 상수항이 감소하면 공급곡선이 우측으로 이동합니다. 공급곡선 우측 이동은 균형가격 하락과 균형량 증가를 가져옵니다. 이 문제에서는 균형가격이 6만원/㎡ 하락하고 균형량이 6㎡ 증가했습니다. 강사: 정리가 잘 되었어요. 오늘은 이렇게 정리했습니다. 감사합니다! 어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 궁금한 점이 있으면 언제든지 질문해주세요.