2025년 세법 제3문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 3번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 제36회 공인중개사 시험 2차의 부동산공시법및세법 과목 문제에 대해 함께 공부해 보겠습니다. 이번 문제는 공인중개사법령상 중개사무소의 개설등록 및 등록의 결격사유에 관한 설명으로 틀린 것은요?

강사: 정답은 ①입니다. 개업공인중개사는 다른 개업공인중개사의 중개보조원이 될 수 없습니다. 공인중개사법 제12조에 따르면, 개업공인중개사는 독립적으로 중개업무를 수행하는 자로서 다른 중개사무소의 중개보조원으로 소속될 수 없습니다.

어시스턴트: 아, 그렇군요! 정말 중요한 포인트네요. 그럼 나머지 선택지도 설명해 주실 수 있나요?

강사:当然了. ②는 파산선고를 받고 복권되지 않은 자는 결격사유에 해당합니다. ③은 소속공인중개사는 개설등록 대상이 아니며, 개인 또는 법인만 가능합니다. ④는 법인의 중개사무소 개설등록을 위해서는 자본금 5천만원 이상이 필요합니다. ⑤는 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 소속공인중개사가 될 수 없습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 특히 ④와 ⑤은 자본금 요건과 결격사유에 대한 것 같아요. 그럼 이 문제를 통해 무엇을 기억해야 하나요?

강사: 자, 이 문제를 통해 기억해야 할 것은 개업공인중개사와 소속공인중개사의 지위 구분입니다. 개업공인중개사는 독립적 사업자로서 다른 중개사무소에 소속될 수 없으며, 법인 자본금 요건(5천만원)과 각종 결격사유를 정확히 구분해야 합니다.

어시스턴트: 아, 그렇습니다. 이 부분이 자주 헷갈리는 부분 같아요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사:当然了. 개업공인중개사는 독립적이고, 소속공인중개사는 종속적인 관계이며, 법인의 자본금 요건과 결격사유는 명확하게 기억하면 됩니다. 또한, 개인과 법인의 차이점도 기억하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 정말 도움이 됩니다. 오늘의 공부가 잘 이루어졌네요. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 다음에도 함께 공부해 보겠습니다. 잘 부탁합니다!