2025년 세법 제29문

===== 대화 스타일 가이드 =====

강사 말투:
- 정중하지만 친근한 존댓말 ("~습니다", "~하세요", "~죠")
- 전문적이면서도 이해하기 쉬운 설명
- "자, 이 문제는...", "여기서 중요한 건...", "꼭 기억하세요"
- "시험에 자주 나오는 부분이에요", "이 부분 헷갈리기 쉬워요"

어시스턴트 말투:
- 호기심 있는 학습자 ("~요", "~네요", "~군요")
- 적극적인 질문과 반응
- "아, 그렇군요!", "그럼 이건 어떤가요?", "정리하면..."
- "네", "그렇군요", "아하" 등 자연스러운 추임새

피해야 할 표현:
- "어...", "음...", "그..." 등 불필요한 간투사
- 너무 딱딱한 문어체
- 과도하게 긴 설명 (한 발언당 1-3문장)

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 29번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산 거래신고와 관련된 내용입니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 A광역시 B구에 소재한 X토지에 대한 내국인 갑의 부동산 거래의 신고에 관한 설명에서 틀린 것을 찾는 문제입니다. 부동산 거래신고는 매매, 교환, 증여 등의 거래 형태에 대해 알아야 합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "첫 번째 선택지는 'X토지에 대한 임대차계약을 체결하는 경우에는 부동산거래신고를 하지 않아도 된다.' 이 선택지는 틀립니다. 임대차계약도 부동산거래신고 대상입니다."
강사: "네, 정확합니다. 임대차계약도 매매, 교환, 증여 등의 거래 형태에 해당하기 때문에 신고 대상입니다. 두 번째 선택지는 'X토지에 대한 부동산 거래계약의 신고를 하는 경우 신고관청은 B구의 구청장이 된다.' 이 선택지는 정확합니다. 부동산 소재지 관할 구청장이 신고관청입니다."
어시스턴트: "셋째 선택지는 '부동산거래허가제스럽을 등하여 X토지에 대한 매매계약을 체결한 경우에는 매매계약이 체결된 날에 부동산 거래신고로 제출할 부동산거래신고서 및 첨부서류로 된다.' 이 선택지는 정확합니다. 거래허가구역에서는 매매계약 체결일에 신고해야 합니다."
강사: "넷째 선택지는 'X토지에 대한 부동산 거래계약 신고 내용 중 개략의 조건이 변경된 경우에는 「부동산등기법」에 따른 부동산에 관한 등기신청 후에 신고관청에 신고 내용의 변경을 신고하여야 한다.' 이 선택지는 틀립니다. 부동산거래신고 내용 중 중요 조건이 변경된 경우에는 등기신청 전에 미리 변경신고를 해야 합니다."
어시스턴트: "다섯 번째 선택지는 'X토지에 대한 매매계약서를 개업공인중개사가 작성·교부한 경우 개업공인중개사의 인적사항은 부동산 거래신고사항에 해당한다.' 이 선택지는 정확합니다. 개업공인중개사가 계약서를 작성한 경우 그 인적사항도 신고사항에 포함됩니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답은 넷째 선택지입니다. 부동산거래신고 내용 중 중요 조건이 변경된 경우에는 등기신청 전에 변경신고를 해야 합니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제6조에 따르면, 신고 내용 중 중요 조건이 변경된 경우 등기신청 전에 변경신고를 해야 합니다."
어시스턴트: "그렇군요. 등기 후가 아닌 등기 전이라는 점을 반드시 기억하세요."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 중요 조건이 변경된 경우 등기 후에 신고한다는 점입니다. 기억해야 할 것은 등기 전에 변경신고를 해야 한다는 점입니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '변경신고는 등기 전에 미리!' 이 암기 팁을 사용하세요. 사후가 아닌 사전 신고임을 명확히 기억하세요."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트는 이렇게 되었습니다. 부동산거래신고 내용 중 중요 조건이 변경된 경우에는 등기신청 전에 변경신고를 해야 합니다. 다시 한 번 정리해보면 등기 후가 아닌 등기 전에 변경신고를 해야 합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음에도 좋은 준비가 되시길 바랍니다."