2025년 세법 제24문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 24번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 제36회 공인중개사 시험 2차 시험의 24번 문제를 살펴보겠네요. 문제는 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산 거래의 신고에 관한 설명으로 옳은 것은 무엇인가요?

강사: 예, 그렇습니다. 이 문제는 부동산 거래신고 관련 법률을 이해하는 것이 중요합니다. 먼저 문제의 핵심 포인트를 설명해 보겠습니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 문제의 핵심 포인트는 부동산 거래신고와 관련된 법적 규정이什么呢?

강사: 맞습니다. 이 문제는 다음과 같은 선택지를 제공합니다.
① 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 토지에 대한 취득등록 거래신고
② 건축업과 건설업진체가 건축물의 매매거약을 체결한 경우 자연인이 거래신고를 하여야 한다.
③ 개업공인중개사가 거래계약서를 작성·교부한 경우에는 거래당사자 또는 해당 개업공인중개사가 거래신고를 할 수 있다.
④ 부동산의 매수인은 신고인이 부동산거래계약 신고서를 제출한 때에 「부동산등기 특별조치법」에 따른 검인을 받는다.
⑤ 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하여 단독으로 거래신고를 하는 경우 신고기간은 거래계약의 체결일부터 60일이다.

어시스턴트: 그런데 이 문제는 어떻게 풀 수 있을까요?

강사: 좋은 질문이에요. 이 문제를 풀기 위해서는 각 선택지를 하나씩 분석해야 합니다. 먼저, ①번은 산업입지법상 토지 취득등록이 별도 절차로 거래신고 대상이 아니기 때문에 오답입니다.

어시스턴트: 그렇군요. ②번은 어떻게 되나요?

강사: ②번은 건축업자와 건설업체 간 거래는 모두 법인이므로 자연인이 신고할 의무가 없기 때문에 오답입니다.

어시스턴트: ③번은 어떤 의미가 있나요?

강사: ③번은 개업공인중개사가 거래계약서를 작성한 경우 반드시 해당 중개사가 신고해야 하며, 거래당사자는 신고할 수 없기 때문에 오답입니다.

어시스턴트: 그렇다면 ④번이 어떻게 되나요?

강사: ④번은 부동산등기 특별조치법상 검인이 거래신고와 별개의 절차라서 오답입니다.

어시스턴트: 그렇다면 정답은 ⑤번이네요. ⑤번이 정답인 이유는 무엇인가요?

강사: 맞습니다. ⑤번이 정답입니다. 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하여 단독으로 거래신고를 하는 경우, 신고기간은 거래계약의 체결일부터 60일입니다. 이는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제3조에 따른 규정입니다.

어시스턴트: 이해가 되네요. 그런데, 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있나요?

강사: 예, 자주 틀리는 부분은 중개사가 거래계약서를 작성한 경우 거래당사자도 신고할 수 있다고 생각하는 경우입니다. 실제로는 중개사가 반드시 신고해야 하며, 거래당사자는 신고할 수 없습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 일반 거래신고는 계약체결일부터 30일이고, 단독신고는 상대방 거부시 계약체결일부터 60일입니다. 중개사가 거래계약서를 작성한 경우는 반드시 중개사가 신고해야 합니다.

어시스턴트: 정리하면 이렇게요. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘의 포인트를 정리하자면, 부동산 거래신고는 거래계약 체결일부터 30일이 일반적인 신고기간입니다. 단독신고는 상대방 거부시 60일로, 중개사가 거래계약서를 작성한 경우는 반드시 중개사가 신고해야 합니다. 이 부분을 명확히 이해하면 시험에서 큰 도움이 될 것입니다.

어시스턴트: 네, 이제 이 포인트를 기억해 두겠습니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 다음 시간까지 열심히 공부해 주세요!