2025년 세법 제22문

## 해설

정답: ① ㄱ

ㄱ만 옳고, ㄴ과 ㄷ이 모두 틀렸기 때문에 정답은 ①번입니다.

각 선택지 분석:

ㄱ (O) - 공인중개사법 제37조의2에 따르면, 국토교통부장관은 부동산 시장의 건전한 거래질서를 조성하기 위하여 부동산거래질서교란행위 신고센터를 설치·운영할 수 있습니다.

ㄴ (X) - 신고센터의 업무는 「한국산업인력공단법」에 따른 한국산업인력공단이 아닌, 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사(LH)에 위탁됩니다.

ㄷ (X) - 신고센터에 신고할 수 있는 주체는 누구든지가 아닙니다. 공인중개사법령에서는 신고 주체를 제한하고 있으며, 일반인이 자유롭게 신고할 수 있는 것은 아닙니다.

핵심 포인트:
- 신고센터 업무 위탁기관: LH공사 (한국산업인력공단 아님)
- 신고 주체의 제한성 주의

암기 팁: "LH가 Land(토지) Housing(주택) 관련 업무를 담당한다"고 연상하면 기억하기 쉽습니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
- 문제의 핵심 포인트 설명
- 출제 의도 파악

3. 선택지 검토
- 정답 선택지 상세 해설
- 오답이 되는 이유 설명
- 헷갈리기 쉬운 선택지 비교

4. 정답 포인트
- 강사가 정답의 근거를 명확히 설명
- 관련 조문이나 판례 언급

5. 자주 틀리는 부분
- 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
- 강사가 함정 포인트 설명

6. 암기 팁
- 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
- 강사가 암기 요령 소개

7. 마무리
- 오늘의 포인트 정리
- 어시스턴트가 감사 인사

===== 대화 스타일 가이드 =====

강사 말투:
- 정중하지만 친근한 존댓말 ("~습니다", "~세요", "~죠")
- 전문적이면서도 이해하기 쉬운 설명
- "자, 이 문제는...", "여기서 중요한 건...", "꼭 기억하세요"
- "시험에 자주 나오는 부분이에요", "이 부분 헷갈리기 쉬워요"

어시스턴트 말투:
- 호기심 있는 학습자 ("~요", "~네요", "~군요")
- 적극적인 질문과 반응
- "아, 그렇군요!", "그럼 이건 어떤가요?", "정리하면..."
- "네", "그렇군요", "아하" 등 자연스러운 추임새

피해야 할 표현:
- "어...", "음...", "그..." 등 불필요한 간투사
- 너무 딱딱한 문어체
- 과도하게 긴 설명 (한 발언당 1-3문장)

===== 주의사항 =====

- 전체 4-5분 분량 (1400-1750자)
- 자연스러운 대화체로 작성
- 전문 용어는 쉽게 풀어서 설명
- 각 발언은 1-3문장으로 간결하게
- 실제 팟캐스트처럼 청취자가 이해하기 쉽게

스크립트:

강사: 자, 오늘은 제36회 2차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 공인중개사법령상 부동산거래질서교란행위 신고센터에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 이 문제는 부동산거래질서와 관련된 중요한 내용을 다루고 있어요.

어시스턴트: 알겠습니다! 문제를 보면 다음과 같습니다.
ㄱ. 국토교통부장관은 부동산 시장의 건전한 거래질서를 조성하기 위하여 신고센터를 설치·운영할 수 있다.
ㄴ. 국토교통부장관은 신고센터의 업무를 「한국산업인력공단법」에 따른 한국산업인력공단에 위탁한다.
ㄷ. 누구든지 부동산거래질서교란행위를 발견하는 경우 그 사실을 신고센터에 신고할 수 있다.

강사: 우선, 정답은 ①번입니다. 이유는 공인중개사법 제37조의2에 따르면, 국토교통부장관은 부동산 시장의 건전한 거래질서를 조성하기 위하여 신고센터를 설치·운영할 수 있습니다. 이는 부동산거래질서를 유지하고 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼, ②번은 왜 틀린지 알 수 있나요?
강사: ②번은 틀린 이유는 신고센터의 업무가 한국산업인력공단에 위탁되는 것이 아니라, 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사(LH)에 위탁된다는 점입니다. 이는 두 법의 범위와 관련된 차이로 인해 발생하는 오해입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼, ③번도 틀린 이유가 무엇인가요?
강사: ③번은 누구든지 신고할 수 있다고 하지만, 실제로는 공인중개사법령에서는 신고 주체를 제한하고 있습니다. 일반인이 자유롭게 신고할 수 있는 것은 아니라는 점입니다. 이는 신고의 신뢰성을 높이기 위한 조치입니다.

어시스턴트: 이해가 되네요. 암기 팁이 있을까요?
강사: 암기 팁은 'LH가 Land(토지) Housing(주택) 관련 업무를 담당한다'고 생각하면 기억하기 쉽습니다. LH공사가 신고센터의 업무를 담당하고 있으니까요.

어시스턴트: 정리하면, 정답은 ①번이고, ②번과 ③번은 틀린 이유가 신고센터의 업무 위탁기관과 신고 주체의 제한성입니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 오늘의 포인트는 이렇습니다. 부동산거래질서교란행위 신고센터의 설치·운영은 국토교통부장관의 책임이며, 업무는 LH공사에 위탁되고 있습니다. 또한, 신고 주체는 제한되어 있습니다. 이 부분을 꼭 기억해야 합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!