2025년 세법 제17문

## 정답 해설

정답: ⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ 모두 해당)

제시된 세 가지 행위는 모두 공인중개사법 제37조(자격정지 등)에 해당하는 자격정지 사유입니다.

각 항목별 분석:
- ㄱ. 중개의뢰인과 직접 거래행위: 공인중개사법 제28조 제1항 제4호 위반으로 자격정지 대상
- ㄴ. 거짓 설명으로 판단 그르치게 하는 행위: 동법 제28조 제1항 제2호 위반으로 자격정지 대상
- ㄷ. 이중계약서 작성: 동법 제28조 제1항 제8호 위반으로 자격정지 대상

핵심 포인트:
공인중개사의 자격정지 사유는 업무정지보다 중한 처분으로, 중개의뢰인의 이익을 직접적으로 해치거나 부동산 거래질서를 교란하는 행위들이 해당됩니다. 특히 직접거래, 허위설명, 이중계약서 작성은 대표적인 자격정지 사유로 자주 출제되므로 반드시 암기해야 합니다.

암기 팁: "직접거래-허위설명-이중계약"으로 묶어서 기억하면 효과적입니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 17번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 17번 문제는 공인중개사법령상 시·도지사가 소속공인중개사의 공인중개사 자격을 정지할 수 있는 경우를 모두 고른 것은 어떤 것인가요?

강사: 이 문제는 공인중개사법 제37조에 따른 자격정지 사유를 파악하는 것과 관련이 있습니다. 제시된 세 가지 행위 모두 자격정지 사유에 해당합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

강사: 좋습니다. 첫 번째 선택지는 'ㄱ. 중개의뢰인과 직접 거래행위'입니다. 이는 공인중개사법 제28조 제1항 제4호 위반으로 자격정지 대상입니다.

어시스턴트: 이해가 됩니다. 두 번째 선택지는 'ㄴ. 해당 중개대상물의 거래쪽의 중요사항에 관하여 거짓된 인쟁으로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위'입니다. 이는 동법 제28조 제1항 제2호 위반으로 자격정지 대상입니다.

강사: 정확합니다. 마지막 선택지는 'ㄷ. 하나의 거래계약에 대하여 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 경우'입니다. 이는 동법 제28조 제1항 제8호 위반으로 자격정지 대상입니다.

어시스턴트: 이렇게 보면 모든 선택지가 자격정지 사유에 해당하는 것 같네요.

강사: 맞습니다. 정답은 ⑤번입니다. 'ㄱ, ㄴ, ㄷ' 모두 해당합니다.

어시스턴트: 이 문제는 공인중개사의 자격정지 사유를 잘 이해하고 있어야 풀 수 있는 문제입니다. 특히 직접거래, 허위설명, 이중계약서 작성은 자주 출제되는 부분이니 꼭 기억해야 합니다.

강사: 맞습니다. 공인중개사의 자격정지 사유는 업무정지보다 중한 처분이므로, 이를 잘 암기해야 합니다. "직접거래-허위설명-이중계약"으로 묶어서 기억하면 좋습니다.

어시스턴트: 오늘의 포인트 정리가 되었습니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!