2025년 세법 제11문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 11번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 11번 문제는 공인중개사법령상 거래계약서의 작성 등에 관한 설명으로, 다음 중 옳은 것을 모두 고른 것은? ① ㄱ. ② ㄷ. ③ ㄱ, ㄴ. ④ ㄴ, ㄷ. ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ입니다.

강사: 우선, ① ㄱ 선택지부터 살펴보겠습니다. 공인중개사법 제25조의2에 따르면, 국토교통부장관은 개업공인중개사가 작성하는 거래계약서의 표준서식을 정하여 공고하여야 합니다. 이는 거래의 투명성과 표준화를 위한 의무규정입니다. 따라서 ① ㄱ는 옳습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ② ㄴ 선택지에 대해 말씀해 주세요.

강사: ② ㄴ 선택지는 공인중개사법 시행규칙 제19조의2에 따라 거래계약서 필수 기재사항으로 계약일자와 중개대상물 확인·설명서 교부일자를 명시하고 있습니다. 따라서 ② ㄴ도 옳습니다.

어시스턴트: 이해가 되네요. 그럼 ③ ㄱ, ㄴ 선택지는 두 가지 모두 옳다는 말인가요?

강사: 맞습니다. ③ ㄱ, ㄴ 선택지는 두 가지 모두 옳습니다. 그럼 ④ ㄴ, ㄷ 선택지에 대해 설명해 보겠습니다.

어시스턴트: 좋습니다. ④ ㄴ, ㄷ 선택지는 어떻게 되나요?

강사: ④ ㄴ, ㄷ 선택지는 ② ㄴ과 ③ ㄷ를 선택한 것입니다. 그러나 ③ ㄷ는 공인중개사법 제25조의2 제3항에 따라 개업공인중개사가 거래계약서를 작성한 경우 거래 당사자 모두에게 교부하고, 전자문서로 3년간 보존하여야 합니다. 이는 업무보증금 관련 서류와 동일한 보존기간입니다. 따라서 ④ ㄴ, ㄷ 선택지는 정답이 아닙니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 마지막으로 ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ 선택지에 대해 말씀해 주세요.

강사: ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ 선택지는 모든 설명이 공인중개사법령에 부합하므로 정답입니다. 이는 거래계약서 표준서식 정의, 필수 기재사항, 전자문서 보존기간 등을 모두 포함하고 있습니다.

어시스턴트: "표준서식-필수기재-3년보존"으로 연결하여 기억하는 것이 좋을 것 같습니다.

강사: 맞습니다. 이 부분은 시험에서 자주 출제되는 내용입니다. 꼭 기억하세요.

어시스턴트: 오늘의 포인트 정리를 해야 할까요?

강사: 네, 오늘의 포인트는 거래계약서 표준서식 정의, 필수 기재사항, 전자문서 보존기간입니다. 이 부분을 꼭 이해하고 기억하세요.

어시스턴트: 감사합니다. 다음 시간에 다시 만나요!