세법 기출문제 목록
2025년
2차 시험
세법
🎙️ 팟캐스트
2025년 세법 제10문
문제
공인중개사법령상 중개대상물의 확인·설명에 관한 설명으로 틀린 것은?(다음이 있으면 번째에 따름)
1개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우 중개가 완성되기 전까지 중개 의뢰인에게 관해 그 관해 사항을 설명해야 한다.
2개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 한다.
3개업공인중개사는 자기가 조사·확인하여 설명한 의무가 없는 사항이라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관해 그렇지 않을 정보를 제공해서는 아니된다.
4아파트인 공동주택 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 그 산출내역은 개업공인중개사가 확인·설명해야 하는 사항이 아니다.
5중개의뢰인이 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급하지 아니하였다고 해서 개업공인중개사의 확인·설명의무가 면한 안되 않는다.
정답: 3번
AI 해설
## 해설
정답: ③번 - 개업공인중개사는 조사·확인 의무가 없는 사항이라도 허위정보를 제공해서는 안 된다는 설명이 틀렸습니다.
법적 근거: 공인중개사법 제25조(중개대상물의 확인·설명 등)에 따르면, 개업공인중개사는 자신이 조사·확인할 의무가 있는 사항에 대해서만 설명 의무를 집니다.
오답 분석:
- ①번: 중개 완성 전까지 확인·설명 의무가 있음 (정확)
- ②번: 거래계약서 작성 시 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 함 (정확)
- ④번: 아파트 임대차 시 관리비는 확인·설명 의무사항이 아님 (정확)
- ⑤번: 보수 미지급과 확인·설명 의무는 별개 사항 (정확)
핵심 포인트: 개업공인중개사의 확인·설명 의무는 법령에서 정한 특정 사항에 한정되며, 의무 범위 밖의 사항에 대해서는 설명 의무가 없습니다. 다만 허위정보 제공 금지는 별도의 문제입니다.
암기 팁: "의무 범위 = 법정 사항만"으로 기억하세요.
정답: ③번 - 개업공인중개사는 조사·확인 의무가 없는 사항이라도 허위정보를 제공해서는 안 된다는 설명이 틀렸습니다.
법적 근거: 공인중개사법 제25조(중개대상물의 확인·설명 등)에 따르면, 개업공인중개사는 자신이 조사·확인할 의무가 있는 사항에 대해서만 설명 의무를 집니다.
오답 분석:
- ①번: 중개 완성 전까지 확인·설명 의무가 있음 (정확)
- ②번: 거래계약서 작성 시 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 함 (정확)
- ④번: 아파트 임대차 시 관리비는 확인·설명 의무사항이 아님 (정확)
- ⑤번: 보수 미지급과 확인·설명 의무는 별개 사항 (정확)
핵심 포인트: 개업공인중개사의 확인·설명 의무는 법령에서 정한 특정 사항에 한정되며, 의무 범위 밖의 사항에 대해서는 설명 의무가 없습니다. 다만 허위정보 제공 금지는 별도의 문제입니다.
암기 팁: "의무 범위 = 법정 사항만"으로 기억하세요.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2025년 세법 제10문
0:003:02
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강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 10번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 10번 문제는 공인중개사법령상 중개대상물의 확인·설명에 관한 설명으로 틀린 것은? 이 문제입니다. 여러분은 어떤 답을 선택하셨나요?
강사: 좋습니다. 이 문제는 공인중개사의 의무와 관련된 내용입니다. 각 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 첫 번째 선택지는 "개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우 중개가 완성되기 전까지 중개 의뢰인에게 관해 그 관해 사항을 설명해야 한다."입니다. 이 선택지는 정확합니다. 공인중개사는 중개가 완료되기 전까지 중개 의뢰인에게 중개대상물에 대한 모든 사항을 설명해야 합니다.
강사: 두 번째 선택지는 "개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 한다."입니다. 이 선택지도 정확합니다. 중개가 완료되고 거래계약서를 작성할 때에는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 합니다.
어시스턴트: 세 번째 선택지는 "개업공인중개사는 자기가 조사·확인하여 설명한 의무가 없는 사항이라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관해 그렇지 않을 정보를 제공해서는 아니된다."입니다. 이 선택지는 틀렸습니다. 공인중개사의 의무는 자신이 조사·확인할 의무가 있는 사항에 대해서만 설명 의무를 집니다. 의무 범위 밖의 사항에 대해서는 설명 의무가 없습니다.
강사: 네 번째 선택지는 "아파트인 공동주택 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 그 산출내역은 개업공인중개사가 확인·설명해야 하는 사항이 아니다."입니다. 이 선택지는 정확합니다. 아파트 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 산출내역은 공인중개사가 확인·설명해야 하는 사항이 아닙니다.
어시스턴트: 마지막 선택지는 "중개의뢰인이 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급하지 아니하였다고 해서 개업공인중개사의 확인·설명의무가 면한 안되 않는다."입니다. 이 선택지도 정확합니다. 보수 지급 여부와는 별개로 공인중개사의 확인·설명의무는 지속됩니다.
강사: 정답은 세 번째 선택지입니다. 개업공인중개사는 자신이 조사·확인할 의무가 없는 사항이라도 중요한 정보라면 제공해야 합니다만, 의무 범위 밖의 사항에 대해서는 설명 의무가 없습니다. 이 부분을 꼭 기억해야 합니다.
어시스턴트: 네, 의무 범위 = 법정 사항만으로 기억하면 좋습니다. 오늘의 포인트 정리가 끝나겠습니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음 시험에서도 좋은 성적을 기대해주세요!
어시스턴트: 안녕하세요! 10번 문제는 공인중개사법령상 중개대상물의 확인·설명에 관한 설명으로 틀린 것은? 이 문제입니다. 여러분은 어떤 답을 선택하셨나요?
강사: 좋습니다. 이 문제는 공인중개사의 의무와 관련된 내용입니다. 각 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 첫 번째 선택지는 "개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우 중개가 완성되기 전까지 중개 의뢰인에게 관해 그 관해 사항을 설명해야 한다."입니다. 이 선택지는 정확합니다. 공인중개사는 중개가 완료되기 전까지 중개 의뢰인에게 중개대상물에 대한 모든 사항을 설명해야 합니다.
강사: 두 번째 선택지는 "개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 한다."입니다. 이 선택지도 정확합니다. 중개가 완료되고 거래계약서를 작성할 때에는 중개대상물 확인·설명서를 작성해야 합니다.
어시스턴트: 세 번째 선택지는 "개업공인중개사는 자기가 조사·확인하여 설명한 의무가 없는 사항이라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관해 그렇지 않을 정보를 제공해서는 아니된다."입니다. 이 선택지는 틀렸습니다. 공인중개사의 의무는 자신이 조사·확인할 의무가 있는 사항에 대해서만 설명 의무를 집니다. 의무 범위 밖의 사항에 대해서는 설명 의무가 없습니다.
강사: 네 번째 선택지는 "아파트인 공동주택 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 그 산출내역은 개업공인중개사가 확인·설명해야 하는 사항이 아니다."입니다. 이 선택지는 정확합니다. 아파트 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 산출내역은 공인중개사가 확인·설명해야 하는 사항이 아닙니다.
어시스턴트: 마지막 선택지는 "중개의뢰인이 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급하지 아니하였다고 해서 개업공인중개사의 확인·설명의무가 면한 안되 않는다."입니다. 이 선택지도 정확합니다. 보수 지급 여부와는 별개로 공인중개사의 확인·설명의무는 지속됩니다.
강사: 정답은 세 번째 선택지입니다. 개업공인중개사는 자신이 조사·확인할 의무가 없는 사항이라도 중요한 정보라면 제공해야 합니다만, 의무 범위 밖의 사항에 대해서는 설명 의무가 없습니다. 이 부분을 꼭 기억해야 합니다.
어시스턴트: 네, 의무 범위 = 법정 사항만으로 기억하면 좋습니다. 오늘의 포인트 정리가 끝나겠습니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음 시험에서도 좋은 성적을 기대해주세요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
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