2025년 부동산학 제9문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 9번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는 무엇인가요?

강사: 이 문제는 부동산학개론의 기본적인 이론을 활용해야 합니다. 먼저, 수요곡선과 공급곡선의 기울기와 이동 방향을 기억해야 합니다. 수요곡선은 우하향이고 공급곡선은 우상향입니다. 또한, 수요곡선과 공급곡선의 기울기의 절댓값은 1입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 이 문제에서는 수요와 공급이 동시에 변화하는 경우를 말하는 것 같습니다.

강사: 맞습니다. 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는 어떤 경우인가요? 이 문제에서는 수요 증가폭과 공급 감소폭의 상대적인 크기를 중요하게 볼 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 선택지를 하나씩 확인해보겠습니다.

강사: 좋습니다. 첫 번째 선택지는 '수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 큰 경우'입니다. 이 경우 수요와 공급이 모두 증가하므로 거래량은 증가할 것입니다. 따라서 이 선택지는 제외합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 두 번째 선택지는 '수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 큰 경우'입니다. 이 경우 수요와 공급이 모두 감소하므로 가격 변화는 상대적 크기에 따라 결정되나, 제시된 조건으로는 가격 상승 보장 불가입니다. 따라서 이 선택지도 제외합니다.

강사: 맞습니다. 세 번째 선택지는 '수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우'입니다. 이 경우 수요 증가의 영향이 공급 감소의 영향보다 작아서 균형거래량은 감소할 것입니다. 하지만 두 요인 모두 가격 상승 압력으로 작용하여 균형가격은 상승합니다. 따라서 이 선택지는 맞습니다.

어시스턴트: 네, 이해했습니다. 네 번째 선택지는 '수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우'입니다. 이 경우 수요 감소와 공급 증가는 가격 하락 요인이 됩니다. 따라서 이 선택지도 제외합니다.

강사: 맞습니다. 마지막 선택지는 '수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우'입니다. 이 경우 수요와 공급이 모두 증가하므로 거래량은 증가할 것입니다. 따라서 이 선택지도 제외합니다.

어시스턴트: 이렇게 하면 정답이 ③번인 '수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우'입니다.

강사: 맞습니다. 정답은 ③번입니다. 수요 증가폭이 공급 감소폭보다 작을 때 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소합니다. 이는 수요곡선이 우측으로 이동(증가)하고 공급곡선이 좌측으로 이동(감소)하는 경우입니다.

어시스턴트: 이해했습니다. 그럼 암기 팁이 있을까요?

강사: "수요↑ + 공급↓ = 가격 반드시 상승, 거래량은 변화폭 비교 필요"로 기억하세요. 이는 부동산학개론의 기본적인 이론을 간단하게 요약한 것입니다.

어시스턴트: 정말 유용한 팁이에요. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘은 여기까지입니다. 다음에도 열심히 공부해주세요!

어시스턴트: 네, 다음에도 열심히 공부하겠습니다. 감사합니다!