2025년 부동산학 제8문

## 해설

정답: ① 수급조절이 용이하다.

토지시장은 수급조절이 어려운 특성을 가지므로 ①번이 틀린 설명입니다.

오답 분석:
- ②번 (법·제도적 규제가 많다): 토지는 국토계획법, 건축법 등 다양한 법령의 규제를 받습니다.
- ③번 (재화의 이질성): 토지는 위치, 형태, 용도 등이 모두 달라 동일한 토지는 존재하지 않습니다.
- ④번 (정보의 불완전성 및 비대칭성): 토지거래 정보가 제한적이고 당사자 간 정보격차가 큽니다.
- ⑤번 (국지성): 토지시장은 지역별로 분리된 부분시장의 특성을 보입니다.

핵심 포인트:
토지의 공급 비탄력성이 핵심입니다. 토지는 ①공급량이 고정되어 있고 ②개발에 장기간이 소요되며 ③법적 규제로 인해 수급조절이 매우 어렵습니다.

암기 팁:
"토지는 만들 수 없다" → 공급증가 불가능 → 수급조절 어려움

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 8번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 토지시장의 특성에 관한 설명으로, 틀린 것을 찾아야 합니다. 주의해야 할 핵심 포인트는 토지시장의 특성이에요."

3. 선택지 검토
강사: "먼저, ①번은 '수급조절이 용이하다'입니다. 이는 틀린 설명입니다. 토지는 공급이 고정되어 있고 개발에 장기간이 소요되며 법적 규제로 인해 수급조절이 매우 어렵습니다."
어시스턴트: "그렇군요, ②번은 '법·제도적 규제가 많다'예요. 이건 맞는 설명이죠?"
강사: "네, 맞습니다. 토지는 국토계획법, 건축법 등 다양한 법령의 규제를 받아요."
어시스턴트: "그럼 ③번 '재화의 이질성'도 맞나요?"
강사: "네, 맞습니다. 토지는 위치, 형태, 용도 등이 모두 달라 동일한 토지는 존재하지 않습니다."
어시스턴트: "정말로요? ④번 '정보의 불완전성 및 비대칭성'도 맞나요?"
강사: "네, 맞습니다. 토지거래 정보가 제한적이고 당사자 간 정보격차가 큽니다."
어시스턴트: "마지막으로 ⑤번 '부분시장으로 나뉠 수 있는 국지성'도 맞나요?"
강사: "네, 맞습니다. 토지시장은 지역별로 분리된 부분시장의 특성을 보입니다."

4. 정답 포인트
강사: "따라서, 정답은 ①번입니다. 토지의 공급 비탄력성이 핵심이에요. 공급량이 고정되어 있고 개발에 장기간이 소요되며 법적 규제로 인해 수급조절이 매우 어렵습니다."
어시스턴트: "그렇군요, 이 부분은 중요해요."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 수급조절의 어려움입니다. 토지는 공급이 고정되어 있고 개발에 장기간이 소요되며 법적 규제로 인해 수급조절이 매우 어렵다는 점을 명확히 이해해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '토지는 만들 수 없다'라는 암기 팁을 사용하면 좋습니다. 공급이 증가할 수 없으니 수급조절이 어렵다는 것을 기억할 수 있어요."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 토지시장의 특성 중 수급조절이 어려운 점을 꼭 기억해야 합니다. 감사합니다!"