2025년 부동산학 제6문

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어시스턴트:
안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 6번 문제를 살펴보겠습니다.

강사:
좋습니다. 이 문제는 부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로, 수요곡선과 공급곡선의 이동을 이해하는 것이 핵심입니다. 문제의 핵심 포인트는 수요곡선과 공급곡선이 어떤 조건에서 어떻게 변하는지에 있습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 문제는 "부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)"입니다.

강사:
이 문제를 풀기 위해 먼저 각 선택지를 하나씩 분석해보겠습니다.

어시스턴트:
네, 알겠습니다. ① 담보대출금리의 인하는 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다고 했는데, 이해가 가요?

강사:
네, 맞습니다. 담보대출금리가 인하되면 구매비용이 감소합니다. 이로 인해 수요가 증가하게 되어 수요곡선이 우측으로 이동합니다. 이 선택지는 맞습니다.

어시스턴트:
② 건축자재 가격의 하락은 부동산의 공급곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다고 했는데, 이도 맞나요?

강사:
네, 맞습니다. 건축자재 가격이 하락하면 생산비용이 감소합니다. 이로 인해 공급이 증가하게 되어 공급곡선이 우측으로 이동합니다. 이 선택지도 맞습니다.

어시스턴트:
③ 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동하게 한다고 했는데, 이는 어떻게 되나요?

강사:
이 선택지가 틀렸습니다. 대체재 가격이 상승하면 해당 부동산의 수요가 증가합니다. 이로 인해 수요곡선이 우측으로 이동해야 합니다. 하지만 문제에서는 좌측으로 이동한다고 했습니다. 이는 잘못된 설명입니다.

어시스턴트:
④ 공급자에 대한 보증금 지급은 부동산의 공급곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다고 했는데, 이는 어떻게 되나요?

강사:
네, 맞습니다. 공급자에 대한 보증금 지급이 이루어지면 공급자의 부담이 감소합니다. 이로 인해 공급이 증가하게 되어 공급곡선이 우측으로 이동합니다. 이 선택지도 맞습니다.

어시스턴트:
⑤ 보완재 가격의 하락은 해당 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다고 했는데, 이도 맞나요?

강사:
네, 맞습니다. 보완재 가격이 하락하면 전체 구매비용이 감소합니다. 이로 인해 수요가 증가하게 되어 수요곡선이 우측으로 이동합니다. 이 선택지도 맞습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 정답은 ③번입니다. 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 우측으로 이동하게 하게 됩니다.

강사:
네, 정답입니다. 대체재와 보완재의 가격변화가 해당 재화 수요에 미치는 영향을 정확히 구분해야 합니다. 대체재 가격이 상승하면 해당 부동산의 수요가 증가하고, 보완재 가격이 상승하면 해당 부동산의 수요가 감소합니다.

어시스턴트:
오늘의 포인트 정리하면, 대체재와 보완재의 가격변화가 수요에 미치는 영향을 명확히 이해하고, 수요곡선과 공급곡선의 이동을 잘 이해해야 합니다. 감사합니다!

강사:
감사합니다. 다음에는 어떤 문제를 살펴보시겠어요?