2025년 부동산학 제40문

## 정답 해설

정답: ① 2개

감정평가에 관한 규칙 제6조(가격형성요인)에 따르면, 대상물건별 가격형성요인의 주된 명칭이 명확히 규정되어 있습니다.

법적 근거: 감정평가에 관한 규칙 제6조

각 대상물건과 해당하는 가격형성요인을 정확히 매칭해야 하는데, 문제에서 제시된 연결 중 올바른 것은 2개뿐입니다.

핵심 포인트:
- 토지: 일반요인, 지역요인, 개별요인
- 건물: 일반요인, 지역요인, 개별요인
- 기계기구: 일반요인, 지역요인, 개별요인
- 각 대상물건별로 세부 항목의 명칭이 다르므로 정확한 암기가 필요

오답 분석:
②~⑤번은 모두 실제 올바른 연결 개수보다 많게 제시된 선택지들로, 가격형성요인의 세부 명칭을 정확히 구분하지 못한 경우 선택할 수 있는 오답들입니다.

암기 팁: 대상물건별 가격형성요인은 기본 3요인(일반·지역·개별)은 동일하지만, 각각의 세부 명칭이 다르므로 표로 정리하여 암기하는 것이 효과적입니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 40번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건보정항목 가격형성요인(주된 명칭)의 연결을 옳은 것은 몇 개가?' 이죠?"

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 감정평가에 관한 규칙에 대한 이해도를 측정하는 문제입니다. 주요 포인트는 대상물건과 가격형성요인의 연결입니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지가 ① 2개, ② 3개, ③ 4개, ④ 5개, ⑤ 6개인데요, 정답은 ① 2개입니다."
강사: "정답이 ① 2개인 이유는 대상물건별로 일반요인, 지역요인, 개별요인이 기본적으로 동일하지만, 세부 항목의 명칭이 다르기 때문입니다. 따라서 올바른 연결은 2개뿐입니다."
어시스턴트: "그렇군요. ②~⑤번은 모두 실제 연결 개수보다 많게 제시된 선택지들이에요. 이를 잘 구분하는 것이 중요합니다."

4. 정답 포인트
강사: "법적 근거로 감정평가에 관한 규칙 제6조를 참고해야 합니다. 각 대상물건별로 세부 항목의 명칭을 정확히 암기해야 합니다."
어시스턴트: "네, 정말로 중요한 부분이에요. 특히 토지, 건물, 기계기구 등 각 대상물건에 대해 구분하는 것이 필요합니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "가격형성요인의 세부 명칭을 정확히 구분하지 못하는 것이 가장 큰 문제입니다. 기본적으로는 3요인(일반·지역·개별)이 동일하지만, 세부 항목의 명칭이 다르므로 주의해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "대상물건별로 가격형성요인을 표로 정리하여 암기하는 것이 좋습니다. 그리고 정기적으로 복습하는 것이 중요합니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 감정평가에 관한 규칙 제6조를 기억하고, 대상물건별로 세부 항목의 명칭을 정확히 암기하는 것이 중요합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음 시간에 또 만나요!"