2025년 부동산학 제4문

## 해설

정답: ③번 (ㄱ, ㄷ, ㅁ)

ㄱ, ㄷ, ㅁ이 모두 올바른 부동산 용어 설명이므로 ③번이 정답입니다.

각 선택지 분석:

ㄱ. 택지(宅地) - 정답
주거용·상업용·공업용으로 이용되거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 택지라고 합니다.

ㄴ. 획지(劃地) - 오답
획지는 일단의 토지를 구획한 개개의 토지를 의미합니다. 설명은 '필지(筆地)'의 개념입니다. 필지는 지적공부에 등록하는 토지의 등록단위입니다.

ㄷ. 일단지(一團地) - 정답
용도상 목가분의 관계에 있는 2필지 이상의 인접한 토지를 일단지라고 합니다.

ㄹ. 포락지(浦落地) - 오답
포락지는 바다가 육지로 변한 토지(자연매립지)를 의미합니다. 설명은 '간석지(干潟地)'의 개념입니다.

ㅁ. 우보지(牛步地) - 정답
택지·농지·산지 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 과도기적 성격의 토지를 우보지라고 합��다.

핵심 포인트: 필지와 획지, 포락지와 간석지의 구분이 자주 출제되는 함정입니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 4번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 부동산 용어에 대한 설명을 주제로 하고 있습니다. 부동산 용어는 매우 중요한 부분이니 신경 써야 합니다."

3. 선택지 검토
강사: "먼저, ①번 선택지를 보면 '택지'에 대해 설명하고 있습니다. 주거용, 상업용, 공업용으로 이용되거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 택지라고 합니다. 이 설명은 맞습니다."
어시스턴트: "네, 그렇군요. 택지는 우리가 일상에서 많이 접하는 용어니까요."
강사: "다음으로, ②번 선택지는 '포락지'에 대해 설명하고 있습니다. 바다가 육지로 변한 토지를 의미하는 포락지라는 설명이죠. 하지만 이 설명은 맞지 않습니다. 포락지는 바다가 육지로 변한 토지를 의미하는 간석지(干潟地)입니다."
어시스턴트: "알겠습니다. 포락지와 간석지의 구분이 중요한 것 같아요."
강사: "그렇습니다. ③번 선택지는 '일단지'에 대해 설명하고 있습니다. 용도상 목가분의 관계에 있는 2필지 이상의 인접한 토지를 일단지라고 합니다. 이 설명은 맞습니다."
어시스턴트: "일단지라는 용어는 처음 들어보는 거예요."
강사: "네, ④번 선택지는 '획지'에 대해 설명하고 있습니다. 토지의 현황을 조사하고 측량해서 등록하는 단위를 획지라고 합니다. 하지만 이 설명은 맞지 않습니다. 획지는 일단의 토지를 구획한 개개의 토지를 의미하는 필지(筆地)입니다."
어시스턴트: "필지와 획지의 구분이 헷갈리기 쉬운 것 같아요."
강사: "맞습니다. ⑤번 선택지는 '우보지'에 대해 설명하고 있습니다. 택지, 농지, 산지 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 과도기적 성격의 토지를 우보지라고 합니다. 이 설명은 맞습니다."
어시스턴트: "우보지라는 용어도 처음 들어보는 거예요."

4. 정답 포인트
강사: "정답은 ③번입니다. ①번, ③번, ⑤번이 모두 올바른 설명입니다. 특히 필지와 획지, 포락지와 간석지의 구분을 명확히 이해하는 것이 중요합니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "필지와 획지, 포락지와 간석지의 구분이 자주 헷갈리는 부분입니다. 이러한 용어들은 매우 중요하므로 반드시 명확히 이해해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "필지와 획지의 구분을 기억하는 방법으로는 '필지는 필수, 획지는 구획'이라는 암기를 사용해 보세요. 포락지와 간석지의 구분은 '포락지는 바다에서, 간석지는 바다가 육지로'라는 암기를 사용해 보세요."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 부동산 용어는 매우 중요합니다. 특히 필지와 획지, 포락지와 간석지의 구분을 명확히 이해해야 합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음에는 또 다른 문제를 살펴보겠습니다."