2025년 부동산학 제39문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 39번 문제를 살펴보겠습니다. 임가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은 어떻게 되는지 계산해보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 임가법을 활용하여 건물가격을 산정하는 방법을 배우는 데 중요한 문제입니다. 먼저 문제의 핵심 포인트를 설명드리겠습니다.

강사: 좋습니다. 문제의 핵심 포인트는 임가법을 통해 시산가액을 산정하는 과정입니다. 이 문제에서는 철근콘크리트조 단독주택, 연면적 200㎡, 사용승인시점 신축공사비 1,400,000원/㎡, 건축비지수 조정, 경제적 내용연수 50년, 감가수정법 정액법, 내용연수 만료 시 잔존가치 없음 등이 주어져 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 이제 선택지를 검토해보겠습니다. 정답은 ③번인 308,000,000원입니다. 다른 선택지들은 어떻게 되나요?

강사: ①번과 ②번은 재조달원가 산정 또는 감가수정 계산에서 오류가 있었습니다. ④번과 ⑤번은 건축비지수 조정이나 감가율 적용에 착오가 있었습니다. 정답을 찾기 위해서는 정확한 계산과 지표를 활용해야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 정답을 구하는 방법을 설명해 주세요.

강사: 좋습니다. 임가법은 재조달원가에서 감가수정을 통해 건물가격을 산정하는 방법입니다. 계산 과정을 단계별로 설명드리겠습니다.

1단계: 기준시점 재조달원가 산정
- 사용승인시점 신축공사비: 1,400,000원/㎡ × 200㎡ = 280,000,000원
- 건축비지수 조정: 280,000,000원 × (125÷100) = 350,000,000원

2단계: 감가수정
- 경과연수: 2025.10.25 - 2019.10.25 = 6년
- 감가율: 6년 ÷ 50년 = 12%
- 감가수정액: 350,000,000원 × 12% = 42,000,000원

3단계: 시산가액 산정
- 시산가액 = 350,000,000원 - 42,000,000원 = 308,000,000원

어시스턴트: 이렇게 계산해보니 정답이 맞는 것 같네요. 자주 틀리는 부분이 있을까요?

강사: 자주 틀리는 부분은 재조달원가 산정 또는 감가수정 계산에서 오류가 발생하는 경우입니다. 건축비지수 조정이나 감가율 적용에 대한 실수도 많이 발생합니다.

어시스턴트: 어떻게 쉽게 외우면 좋을까요?

강사: 임가법에서는 건축비지수를 통한 재조달원가 산정과 정액법에 의한 감가수정이 핵심입니다. 경과연수 계산 시 정확한 기간 산정이 중요합니다. 또한, 각 단계별로 계산식을 명확히 기억하고, 주의 깊게 계산하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 이렇게 알아보니 더 쉽게 이해할 수 있겠네요. 오늘은 여기까지입니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 다음 번에도 함께 공부해보겠습니다. 안녕히 계세요!