2025년 부동산학 제33문

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 33번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '부동산투자회사법령상 위험관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?'입니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 REITs에 대한 법적 규정을 이해하는 데 중점을 둡니다. REITs는 부동산 투자를 위한 특별한 법적 형태로, 운영 구조와 자금 조달 방식에 대한 규정을 중요하게 합니다."

3. 선택지 검토
강사: "처음부터 ⑤번을 정답으로 선택한 것은 맞았을 겁니다. ⑤번은 '영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 없다'는 설명입니다. 하지만 이는 틀린 설명입니다."

어시스턴트: "그렇군요? REITs는 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다는 거예요?"
강사: "네, 맞습니다. REITs는 일반 REITs와 달리 매우 제한적인 운영 구조를 가지지만, 자금 조달(차입, 사채 발행)은 허용됩니다. 이는 부동산 투자를 위한 자금 확보 수단으로 필요하기 때문입니다."

강사: "그럼 다른 선택지들을 확인해 보겠습니다. ①번은 '본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다'는 설명입니다. 이는 맞는 설명입니다. REITs는 본점 외에 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없습니다."

어시스턴트: "②번은 '자산의 투자·운용업무는 자산관리회사에 위탁하여야 한다'는 거예요?"
강사: "네, 맞습니다. REITs는 자산의 투자와 운용업무를 반드시 자산관리회사에 위탁해야 합니다. 이는 REITs의 운영 원칙 중 하나입니다."

어시스턴트: "③번과 ④번은 최저자본금과 설립 자본금에 대한 설명이에요, 맞나요?"
강사: "네, 맞습니다. 최저자본금은 50억원 이상이 되어야 하며, 설립 자본금은 3억원 이상으로 규정되어 있습니다."

4. 정답 포인트
강사: "법적 근거는 부동산투자회사법 제18조의2와 제18조의3입니다. 이 두 조문을 통해 REITs의 운영과 자금 조달에 대한 규정을 명확히 이해할 수 있습니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 ⑤번입니다. REITs는 자금 조달이 가능하다는 점을 잘 이해하지 못하는 경우가 많습니다. REITs는 운영 구조가 제한적이지만, 자금 조달은 허용됩니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "암기 팁으로는 '위험관리 REITs = 운영은 제한적, 자금조달은 가능'이라는 말을 외우면 됩니다. 지점과 직원은 안 되지만, 돈 빌리기는 된다고 외우면 됩니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 정리해 봤습니다. REITs의 운영 구조와 자금 조달에 대한 법적 규정을 잘 이해하면 좋습니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!"
강사: "네, 열심히 공부해 주세요. 다음에도 만나요!"