2025년 부동산학 제30문

해설

## 해설

정답: ③번 - 프로젝트 파이낸싱에서 해당 프로젝트가 부실화되면 대출기관의 채권회수에 직접적인 영향을 미치므로 틀린 설명입니다.

오답 분석:
- ①번 (O): 프로젝트 파이낸싱은 특정 프로젝트의 현금흐름과 수익성을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다.

- ②번 (O): 비소구(Non-recourse) 또는 제한적 소구(Limited recourse) 특징을 가져 사업주체의 다른 자산에 대한 추가 담보 요구가 제한됩니다.

- ④번 (O): 건설사, 운영사, 금융기관, 정부 등 다양한 참여자가 각자의 전문성에 따라 위험을 분담합니다.

- ⑤번 (O): 프로젝트 수익금과 대출상환금을 분리 관리하기 위해 에스크로우 계정을 활용합니다.

핵심 포인트:
③번이 틀린 이유는 프로젝트 파이낸싱의 핵심이 '프로젝트 자체의 수익성'에 의존하기 때문입니다. 프로젝트가 부실화되면 현금흐름이 감소하여 대출기관의 채권회수가 어려워집니다.

암기 팁:
"프로젝트 성공 = 대출기관 성공, 프로젝트 실패 = 대출기관 위험" 으로 기억하세요.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 30번 문제를 살펴보겠습니다. 프로젝트 파이낸싱에 대해 알고 계신가요?"

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 프로젝트 파이낸싱에 대한 설명 중 틀린 것을 찾아야 합니다. 프로젝트 파이낸싱이 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다."

3. 선택지 검토
강사: "①번은 프로젝트 자체의 사업성을 기초로 자금을 조달하는 금융기법이라고 합니다. 이는 프로젝트 파이낸싱의 기본 개념에 맞습니다."

어시스턴트: "네, 그렇군요. ②번은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다고 해서 정답인 것 같아요."

강사: "그렇습니다. ②번은 정답입니다. 비소구 금융은 사업주체의 다른 자산에 대한 추가 담보 요구가 제한됩니다."

어시스턴트: "그럼 ④번은 어떤가요? 다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다는 설명이에요."

강사: "④번도 정답입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 건설사, 운영사, 금융기관 등 다양한 참여자가 위험을 분담합니다."

어시스턴트: "그럼 ⑤번이 정답이네요. 에스크로우 계정을 통해 프로젝트의 사업자금을 관리한다고 해서요."

강사: "네, 정답입니다. 에스크로우 계정은 프로젝트 수익금과 대출상환금을 분리 관리하는 데 중요한 역할을 합니다."

어시스턴트: "그럼 ③번이 왜 틀린 건가요?"

강사: "③번이 틀린 이유는 프로젝트가 부실화되면 대출기관의 채권회수에 직접적인 영향을 미친다는 것입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 프로젝트 자체의 수익성이 중요하므로 프로젝트 부실화는 대출기관의 채권회수에 큰 영향을 미칩니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답은 ③번입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 프로젝트 자체의 수익성이 중요한 것이기 때문에 프로젝트 부실화는 대출기관의 채권회수에 직접적인 영향을 미칩니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"

강사: "자주 틀리는 부분은 ③번입니다. 프로젝트 파이낸싱에서 프로젝트 부실화가 대출기관의 채권회수에 영향을 미치는 점을 제대로 이해하지 못하는 경우에 발생합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "암기 팁을 소개하겠습니다. '프로젝트 성공 = 대출기관 성공, 프로젝트 실패 = 대출기관 위험'으로 기억하세요. 프로젝트의 성공여부가 대출기관의 채권회수에 직접적인 영향을 미칩니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 여기까지입니다. 프로젝트 파이낸싱의 핵심 포인트를 잘 이해했으면 좋겠습니다. 감사합니다!"