부동산학 기출문제 목록
2025년
1차 시험
부동산학
🎙️ 팟캐스트
2025년 부동산학 제29문
문제
다음 대성부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 수익진 조건에 한함) ○ 건축연면적: 2,000㎡ ○ 유효임대면적: 건축연면적의 80% ○ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원 ○ 평균공실률: 유효임대면적의 10% ○ 영업경비: 유효총수익의 50% ○ 연부세성환료: 1,000만원
13,820만원
24,320만원
36,900만원
47,680만원
58,640만원
정답: 2번
AI 해설
## 정답: ② 4,320만원
결론: 순영업소득(NOI)은 유효총수익에서 공실손실과 영업경비를 차감하여 계산하며, 연부세성환료는 제외됩니다.
계산과정:
1. 유효임대면적: 2,000㎡ × 80% = 1,600㎡
2. 잠재총수익: 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원
3. 공실손실: 9,600만원 × 10% = 960만원
4. 유효총수익: 9,600만원 - 960만원 = 8,640만원
5. 영업경비: 8,640만원 × 50% = 4,320만원
6. 순영업소득(NOI): 8,640만원 - 4,320만원 = 4,320만원
핵심 포인트:
- 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외 (금융비용으로 분류)
- NOI = 유효총수익 - 영업경비
- 공실률은 유효임대면적 기준으로 적용
오답 분석:
- ①③④⑤: 연부세성환료를 잘못 반영하거나 계산 과정에서 오류 발생
암기 팁: NOI는 "순수한 부동산 운영수익"으로 금융비용(대출이자, 연부세성환료 등)은 제외하고 계산합니다.
결론: 순영업소득(NOI)은 유효총수익에서 공실손실과 영업경비를 차감하여 계산하며, 연부세성환료는 제외됩니다.
계산과정:
1. 유효임대면적: 2,000㎡ × 80% = 1,600㎡
2. 잠재총수익: 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원
3. 공실손실: 9,600만원 × 10% = 960만원
4. 유효총수익: 9,600만원 - 960만원 = 8,640만원
5. 영업경비: 8,640만원 × 50% = 4,320만원
6. 순영업소득(NOI): 8,640만원 - 4,320만원 = 4,320만원
핵심 포인트:
- 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외 (금융비용으로 분류)
- NOI = 유효총수익 - 영업경비
- 공실률은 유효임대면적 기준으로 적용
오답 분석:
- ①③④⑤: 연부세성환료를 잘못 반영하거나 계산 과정에서 오류 발생
암기 팁: NOI는 "순수한 부동산 운영수익"으로 금융비용(대출이자, 연부세성환료 등)은 제외하고 계산합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2025년 부동산학 제29문
0:003:40
📝대화 스크립트펼치기
강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 29번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 순영업소득(NOI)을 계산하는 문제입니다. 어시스턴트, 문제를 먼저 소개해 봅시다.
어시스턴트: 안녕하세요! 오늘의 문제는 다음과 같습니다. 대성부동산의 순영업소득(NOI)은 어떻게 계산하죠?
강사: 좋은 질문이에요. 먼저, 문제의 핵심 포인트를 설명해 봅시다. 이 문제는 부동산의 NOI를 계산하는 데 필요한 정보를 제공해 줍니다. 주요 정보는 다음과 같습니다.
- 건축연면적: 2,000㎡
- 유효임대면적: 건축연면적의 80%
- 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원
- 평균공실률: 유효임대면적의 10%
- 영업경비: 유효총수익의 50%
- 연부세성환료: 1,000만원
어시스턴트: 이 정보를 바탕으로 NOI를 계산해 봅시다. 정답은 ② 4,320만원입니다. 정답 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다.
강사: 좋은 생각이에요. 먼저, 유효임대면적을 계산해 봅시다. 건축연면적의 80%인 1,600㎡입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 잠재총수익은 어떻게 되나요?
강사: 잠재총수익은 유효임대면적 ㎡당 6만원을 곱한 것입니다. 따라서 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원입니다.
어시스턴트: 그런 다음, 공실손실을 계산해 봅시다. 유효임대면적의 10%인 160만원을 공실손실로 계산합니다.
강사: 맞습니다. 유효총수익은 잠재총수익에서 공실손실을 뺀 것입니다. 따라서 9,600만원 - 160만원 = 8,440만원입니다.
어시스턴트: 그럼 영업경비는 어떻게 계산하죠?
강사: 영업경비는 유효총수익의 50%입니다. 따라서 8,440만원 × 50% = 4,220만원입니다.
어시스턴트: 그렇다면 순영업소득(NOI)은?
강사: 순영업소득(NOI)은 유효총수익에서 영업경비를 뺀 것입니다. 따라서 8,440만원 - 4,220만원 = 4,220만원입니다.
어시스턴트: 정답이 ② 4,320만원이네요. 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외되는 것 같아요.
강사: 맞습니다. 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외되는 금융비용으로 분류됩니다. NOI는 순수한 부동산 운영수익을 의미합니다.
어시스턴트: 자주 틀리는 부분이 있을까요?
강사: 자주 틀리는 부분은 연부세성환료를 잘못 반영하거나 계산 과정에서 오류 발생하는 것입니다. 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외되어야 합니다.
어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: NOI는 "순수한 부동산 운영수익"으로 금융비용(대출이자, 연부세성환료 등)은 제외하고 계산합니다. 이를 기억하면 됩니다.
어시스턴트: 오늘은 이렇게 하겠습니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음 주에도 함께 공부해 나가겠습니다. 안녕히 계세요!
어시스턴트: 안녕하세요! 오늘의 문제는 다음과 같습니다. 대성부동산의 순영업소득(NOI)은 어떻게 계산하죠?
강사: 좋은 질문이에요. 먼저, 문제의 핵심 포인트를 설명해 봅시다. 이 문제는 부동산의 NOI를 계산하는 데 필요한 정보를 제공해 줍니다. 주요 정보는 다음과 같습니다.
- 건축연면적: 2,000㎡
- 유효임대면적: 건축연면적의 80%
- 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원
- 평균공실률: 유효임대면적의 10%
- 영업경비: 유효총수익의 50%
- 연부세성환료: 1,000만원
어시스턴트: 이 정보를 바탕으로 NOI를 계산해 봅시다. 정답은 ② 4,320만원입니다. 정답 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다.
강사: 좋은 생각이에요. 먼저, 유효임대면적을 계산해 봅시다. 건축연면적의 80%인 1,600㎡입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 잠재총수익은 어떻게 되나요?
강사: 잠재총수익은 유효임대면적 ㎡당 6만원을 곱한 것입니다. 따라서 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원입니다.
어시스턴트: 그런 다음, 공실손실을 계산해 봅시다. 유효임대면적의 10%인 160만원을 공실손실로 계산합니다.
강사: 맞습니다. 유효총수익은 잠재총수익에서 공실손실을 뺀 것입니다. 따라서 9,600만원 - 160만원 = 8,440만원입니다.
어시스턴트: 그럼 영업경비는 어떻게 계산하죠?
강사: 영업경비는 유효총수익의 50%입니다. 따라서 8,440만원 × 50% = 4,220만원입니다.
어시스턴트: 그렇다면 순영업소득(NOI)은?
강사: 순영업소득(NOI)은 유효총수익에서 영업경비를 뺀 것입니다. 따라서 8,440만원 - 4,220만원 = 4,220만원입니다.
어시스턴트: 정답이 ② 4,320만원이네요. 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외되는 것 같아요.
강사: 맞습니다. 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외되는 금융비용으로 분류됩니다. NOI는 순수한 부동산 운영수익을 의미합니다.
어시스턴트: 자주 틀리는 부분이 있을까요?
강사: 자주 틀리는 부분은 연부세성환료를 잘못 반영하거나 계산 과정에서 오류 발생하는 것입니다. 연부세성환료는 NOI 계산에서 제외되어야 합니다.
어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: NOI는 "순수한 부동산 운영수익"으로 금융비용(대출이자, 연부세성환료 등)은 제외하고 계산합니다. 이를 기억하면 됩니다.
어시스턴트: 오늘은 이렇게 하겠습니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음 주에도 함께 공부해 나가겠습니다. 안녕히 계세요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.