2025년 부동산학 제23문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 23번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 23번 문제는 부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것을 선택해야 합니다. 어떤 설명이 옳은지 알려주세요?

강사: 이 문제는 부동산 대출 관련 지표와 위험에 대한 이해가 중요합니다. 먼저, 각 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다.

어시스턴트: ①번 선택지는 "담보인정비율(LTV)이 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다"는 내용이에요. 강사님, 이게 옳은 건가요?

강사: 이 선택지는 틀렸습니다. LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율은 감소합니다. LTV가 높다는 것은 담보물 가치 대비 대출비율이 높다는 의미로, 자기자본 투입비율은 반대로 낮아집니다.

어시스턴트: 아, 그렇군요. ②번 선택지는 "총부채상환비율(DTI)이 올라갈 때 부채서비스로도 증가한다"는 내용이에요. 이건 어떻게 되나요?

강사: ②번 선택지도 틀렸습니다. DTI는 개인의 연간소득 대비 연간채무상환액 비율이며, 상업용 부동산의 순수입과는 관련이 없습니다. DTI가 올라갈 때 부채서비스는 증가하지 않습니다.

어시스턴트: ③번 선택지는 "고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 모든 것이 하락하여 금융기관은 금리가 변동될 수 없다"는 내용이에요. 이건 맞나요?

강사: ③번 선택지도 틀렸습니다. 고정금리대출에서 금리변동위험은 금융기관이 부담합니다. 금리 상승 시 금융기관이 손실을 보게 되며, 차입자는 고정된 금리로 상환하므로 금리변동위험에서 보호받습니다.

어시스턴트: 그렇다면 ④번 선택지인 "DSR(총부채원리금상환비율)은 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액의 비율로, 차입자의 총 부채상환능력을 종합적으로 판단하는 지표입니다"는 맞는 건가요?

강사: 네, ④번 선택지가 정답입니다. DSR은 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액의 비율로, 차입자의 총 부채상환능력을 종합적으로 판단하는 지표입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 마지막으로 ⑤번 선택지는 "부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다"는 내용이에요. 이건 어떻게 되나요?

강사: ⑤번 선택지는 틀렸습니다. 설명하는 내용은 신용위험(채무불이행위험)입니다. 조기상환위험은 차입자가 만기 전에 대출을 상환하여 금융기관이 예상 이자수익을 얻지 못하는 위험을 의미합니다.

어시스턴트: 자, 이 문제에서는 DSR이 중요한 지표인 것 같네요. DSR, LTV, DTI의 정확한 개념과 위험의 귀속주체를 구분하여 이해하는 것이 중요한 것 같습니다.

강사: 그렇습니다. DSR, LTV, DTI의 정확한 개념과 위험의 귀속주체를 명확히 이해하면 시험에서 많은 문제를 풀 수 있습니다. 오늘은 여기까지 하겠습니다. 감사합니다!

어시스턴트: 감사합니다! 다음에는 다른 문제를 살펴보겠습니다. 이번에도 열심히 공부해 주세요!