2025년 부동산학 제22문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산경제의 간접개입방식에 대해 물어보고 있습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 22번 문제는 부동산경제의 직접개입방식과 간접개입방식으로 구분한 때, 간접개입방식에 해당하는 것을 모두 고른 것은 어떤지요?

강사: 이 문제는 간접개입방식에 해당하는 부동산정책을 파악하는 것이 핵심입니다. 간접개입은 시장기능을 유지하면서 세제나 금융정책 등을 통해 간접적으로 영향을 미치는 방식입니다.

어시스턴트: 간접개입 방식이죠. 그렇다면 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

강사: 좋습니다. 첫 번째 선택지는 임대료 보조(ㄱ)입니다. 임대료 보조는 정부가 임차인에게 보조금을 지급하여 시장을 통한 주택공급 촉진을 목표로 합니다. 이는 간접개입 방식에 해당합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 두 번째 선택지는 재산세 부과(ㄴ)입니다. 재산세는 부동산소유자에게 부과되는 세금으로, 세제를 통한 부동산시장 조절 목표로 사용됩니다. 이도 간접개입 방식에 해당합니다.

강사: 세 번째 선택지는 공공임대주택 공급(ㄷ)입니다. 이는 정부가 직접 주택을 공급하는 방식으로, 이는 직접개입 방식에 해당합니다.

어시스턴트: 네, 공공임대주택 공급은 직접개입 방식이네요. 네 번째 선택지는 공공토지비축제도(ㄹ)입니다. 이는 정부가 직접 토지를 매입·비축하는 방식으로, 이도 직접개입 방식에 해당합니다.

강사: 다섯 번째 선택지는 토지거래허가제도(ㅁ)입니다. 이는 토지거래를 직접 통제하는 규제방식으로, 이는 직접개입 방식에 해당합니다.

어시스턴트: 그렇다면 마지막 선택지는 개발부담금제도(ㅂ)입니다. 이는 개발이익 환수를 통한 시장조절 목표로 사용되는 방식이죠. 이 역시 간접개입 방식에 해당합니다.

강사: 따라서 간접개입 방식에 해당하는 것은 임대료 보조(ㄱ), 재산세 부과(ㄴ), 개발부담금제도(ㅂ)입니다. 이는 선택지 ②(ㄱ, ㄴ, ㅂ)입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 간접개입 방식을 잘 이해하고, 각 정책의 목표와 방식을 파악하면 문제를 잘 풀 수 있습니다.

강사: 맞습니다. 간접개입과 직접개입의 차이를 명확히 이해하고, 각 정책의 목표를 잘 파악하는 것이 중요합니다. 꼭 이 포인트를 기억하세요.

어시스턴트: 이 문제에 대한 포인트 정리가 되었습니다. 감사합니다. 다음에는 다른 문제로 넘어가겠습니다.

강사: 네, 다음 문제로 넘어가겠습니다. 감사합니다!