2025년 부동산학 제18문

## 해설

정답: ③ 3개 - 도시지역에 해당하는 것은 준주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역으로 총 3개입니다.

법적 근거
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조에 따라 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다.

각 지역 분류
- 도시지역: 준주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역 (3개)
- 농림지역: 농업지역 (1개)
- 관리지역: 계획관리지역 (1개)
- 자연환경보전지역: 자연환경보전지역 (1개)

핵심 포인트
도시지역은 주거지역(전용주거, 일반주거, 준주거), 상업지역(중심상업, 일반상업, 근린상업, 유통상업), 공업지역(전용공업, 일반공업, 준공업), 녹지지역(보전녹지, 생산녹지, 자연녹지)으로 세분화됩니다.

암기 팁
"도시지역 = 주상공녹"으로 기억하고, 각 지역의 세부 분류까지 정확히 구분하여 암기하는 것이 중요합니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 18번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 중 도시지역에 해당하는 것은 몇 개인가?'입니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 용도지역과 도시지역에 대한 이해를 중심으로 출제되었습니다. 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면 농업지역, 준주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 자연환경보전지역이 있습니다. 도시지역에 해당하는 것은 몇 개인가요?"

강사: "도시지역에 해당하는 것은 준주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역으로 총 3개입니다. 농업지역과 계획관리지역, 자연환경보전지역은 도시지역에 해당하지 않습니다."

어시스턴트: "그럼 정답은 ③ 3개입니다. 오답이 되는 이유는 용도지역과 도시지역의 구분을 명확히 이해하지 못했기 때문입니다."

4. 정답 포인트
강사: "법적 근거는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조입니다. 도시지역은 준주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역으로 구분됩니다. 도시지역은 또한 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 세분화됩니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 용도지역과 도시지역의 구분입니다. 특히 농업지역과 자연환경보전지역이 도시지역에 해당하지 않는다는 점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '도시지역 = 주상공녹'으로 기억하면 좋습니다. 각 지역의 세부 분류까지 정확히 구분하여 암기하는 것이 중요합니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트는 용도지역과 도시지역의 구분을 명확히 이해하고, 각 지역의 세부 분류를 기억하는 것이 중요하다는 점입니다. 감사합니다!"