2025년 부동산학 제16문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 16번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 강사님, 저기 문제는 리츠(D. Huff)모형을 활용하여 2022년과 2024년 점포 A의 월 매출액을 계산해보는 문제예요.

강사: 네, 맞아요. 이 문제는 허프모형을 통해 점포의 매출액을 예측하는 데 중점을 두고 있어요. 우선 문제의 핵심 포인트를 설명해보겠습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 문제는 2022년에 점포 A의 월 매출액이 4억원이었고, 2024년에 매장면적이 2,500m²로 증축되면서 새로운 매출액을 계산해보는 거죠.

강사: 정확합니다. 우선 2022년의 경우, 점포 A의 매장면적이 500m², 점포 B가 2,000m², 점포 C가 1,000m²입니다. 거리는 점포 A와 점포 C가 5km, 점포 B가 10km입니다. 공간(거리)마찰계수는 2로 주어져 있어요.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 2022년 점포 A의 매력도는 어떻게 계산하죠?

강사: 매력도는 매장면적 ÷ 거리²로 계산해요. 따라서 점포 A의 매력도는 500 ÷ 5² = 20입니다. 점포 B는 2,000 ÷ 10² = 20, 점포 C는 1,000 ÷ 5² = 40입니다. 총 매력도는 80입니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 점포 A의 시장점유율은 20 ÷ 80 = 25%로, 매출액이 4억원이므로 X지역 전체 매출액은 4억원 ÷ 0.25 = 16억원입니다.

강사: 정확합니다. 이제 2024년 점포 A의 매장면적이 2,500m²로 증가한 경우를 생각해보겠습니다. 점포 A의 매력도는 2,500 ÷ 5² = 100이 됩니다. 점포 B와 점포 C의 매력도는 그대로인 20과 40입니다. 총 매력도는 100 + 20 + 40 = 160이 됩니다.

어시스턴트: 그렇다면 점포 A의 시장점유율은 100 ÷ 160 = 62.5%이죠?

강사: 맞아요. 따라서 2024년 점포 A의 매출액은 16억원 × 0.625 = 10억원입니다.

어시스턴트: 이해가 됐습니다. 그럼 오답이 되는 선택지들은 어떤 오류를 저지르고 있을까요?

강사: 오답이 되는 선택지들은 매력도 계산이나 시장점유율 산정 과정에서의 오류를 저지르고 있어요. 예를 들어, 매력도를 잘못 계산하거나, 시장점유율을 잘못 계산한 경우가 많아요.

어시스턴트: 좋은 포인트입니다. 그럼 허프모형에서는 매력도를 매장면적 ÷ 거리²로 계산하며, 전체 시장규모는 변하지 않고 점유율만 변화한다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

강사: 아닙니다. 정말로 중요한 포인트죠. 이렇게 이해하면 허프모형을 활용해 다양한 문제를 해결할 수 있어요.

어시스턴트: 감사합니다, 강사님. 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 다음에도 도움이 되도록 열심히 공부하겠습니다.

강사: 좋습니다. 오늘은 여기까지. 다음에도 좋은 준비를 해달라고요. 안녕히 가세요!