2025년 부동산학 제15문

### 스크립트 형식

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

### 대화 흐름

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 15번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?' 이렇게 되어 있어요."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 부동산시장의 효율성에 대한 이해를 바탕으로 출제된 문제입니다. 시장의 경쟁구조와 효율성은 별개의 개념이므로 이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지가 ① 학습 효율적 시장, ② 준강성 효율적 시장, ③ 강성 효율적 시장, ④ 불완전경쟁시장, ⑤ 불완전경쟁시장으로 구성되어 있네요. 이 중 어떤 것이 틀린 것인가요?"

강사: "정답은 ④번입니다. 불완전경쟁시장도 효율적 시장이 될 수 있으므로 '한당효율적 시장이 될 수 없다'는 표현이 틀렸습니다. 불완전경쟁시장이라도 정보가 충분히 반영되면 효율적 시장이 될 수 있습니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 ①, ②, ③, ⑤번은 왜 오답인가요?"

강사: "①번은 학습 효율적 시장에서 과거의 자료를 토대로 시장가치의 변화를 분석하는 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다고 합니다. ②번은 준강성 효율적 시장에서 공표된 시실을 토대로 시장가치와 더불어 시실을 분석하는 기본적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다고 합니다. ③번은 강성 효율적 시장에서 어떠한 정보를 이용하더라도 초과이윤을 얻을 수 없다고 합니다. ⑤번은 불완전경쟁시장에서 초과이윤이 발생할 수 있다고 합니다. 이 중 ④번만이 틀렸습니다."

어시스턴트: "그렇네요. 헷갈리기 쉬운 부분은 ④번이에요."

4. 정답 포인트
강사: "정답 ④번에 대해 좀 더 자세히 설명드리겠습니다. 효율적 시장가설(EMH)에 따르면, 정보의 비대칭성과 시장지배력으로 인해 불완전경쟁시장에서도 초과이윤이 발생할 수 있습니다. 따라서 '한당효율적 시장이 될 수 없다'는 표현이 틀렸습니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"

강사: "효율적 시장가설과 불완전경쟁시장의 관계를 헷갈리는 경우가 많습니다. 효율적 시장가설에 따르면, 모든 정보가 반영되면 효율적 시장이 될 수 있으므로, 불완전경쟁시장도 효율적 시장이 될 수 있습니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "약형 → 준강형 → 강형 순으로 갈수록 더 많은 정보가 반영되어 초과이윤 획득이 어려워진다고 기억하세요. 그리고 불완전경쟁시장에서도 정보가 충분히 반영되면 효율적 시장이 될 수 있다는 점을 항상 명기하세요."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 여기까지입니다. 효율적 시장가설과 불완전경쟁시장의 관계를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 감사합니다!"