2025년 부동산학 제14문

## 정답: ① ㄱ

### 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제36회 1차 시험 14번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '지대이론에 관한 설명으로 올은 것을 모두 고른 것은?'입니다.

### 강사: 이 문제는 지대이론을 다루고 있습니다. 지대이론은 토지의 가격과 이용 방식에 대한 이론으로, 여러 학자들이 다양한 관점에서 설명했습니다. 이제 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

### 어시스턴트: 네, 먼저 ㄱ 선택지입니다. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 무족과 수확체감의 법칙을 제시하면서, 지대는 양여이기 때문에 생산물의 가격에 영향을 주지 않는다고 보았다고 했죠?

### 강사: 맞습니다. 리카도의 차액지대론은 토지의 비옥도 차이와 수확체감의 법칙을 지대 발생의 원인으로 보았습니다. 지대는 생산에 기여하지 않는 순수한 양여(gift of nature)로서 생산물 가격 결정에 영향을 주지 않는다는 설명이 정확합니다. 이는 지대이론의 기본적인 관점입니다.

### 어시스턴트: 그런데 ㄴ 선택지는 어떻게 될까요? 알론소(W. Alonso)는 토지소유자가 얻는 수입이 지대이며, 이 지대는 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생한다고 했죠?

### 강사: ㄴ 선택지는 오답입니다. 알론소는 도시경제학자로 입찰지대이론을 제시했지만, 여기서 설명하는 내용은 알론소가 아니라 조지(H. George)의 독점지대론에 해당합니다. 조지는 토지 소유 자체가 독점적 지위를 부여한다고 보았습니다.

### 어시스턴트: 이해가 됐습니다. 그런데 ㄷ 선택지는 어떻게 될까요? 튀넨(J. H. von Thünen)은 운송수단의 차이에 따라 한계지대곡선의 기울기가 달라지며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다고 했죠?

### 강사: ㄷ 선택지도 오답입니다. 튀넨의 고립국 이론에서 한계지대곡선의 기울기는 운송비에 의해 결정되지만, 집약적·조방적 농업의 구분은 곡선의 기울기가 아닌 지대 수준과 토지 이용 강도에 따라 결정됩니다.

### 어시스턴트: 그렇다면 정답은 ① ㄱ입니다. 리카도의 차액지대론에 관한 설명이 맞는 것 같습니다.

### 강사: 맞습니다. 정답은 ① ㄱ입니다. 리카도의 차액지대론은 토지의 비옥도 차이와 수확체감의 법칙을 지대 발생의 원인으로 보았으며, 지대는 생산물 가격 결정에 영향을 주지 않는다는 설명이 정확합니다.

### 어시스턴트: 정리하면, 리카도, 조지, 튀넨의 지대이론을 명확히 구분하여 암기해야 할 것 같습니다.

### 강사: 네, 정답입니다. 각 학자별 지대이론의 핵심 개념을 정확히 구분하여 암기해야 합니다. 특히 리카도(차액지대), 조지(독점지대), 튀넨(입지지대)의 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

### 어시스턴트: 오늘의 강의가 도움이 되셨기를 바랍니다. 다음 시간에도 열심히 공부해 주세요!

### 강사: 네, 함께 열심히 해보겠습니다. 감사합니다.