2025년 부동산학 제1문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 공인중개사 시험 1차 부동산학개론에서 나왔던 문제를 살펴보겠습니다. 어시스턴트님, 문제를 읽어보세요.

어시스턴트: 안녕하세요! 이번 문제는 다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은 무엇인가요?
- ① 부동성
- ② 인접성
- ③ 개별성
- ④ 영속성
- ⑤ 직재성

강사: 좋습니다. 이 문제의 핵심은 토지의 자연적 특성을 이해하는 데 있습니다. 토지의 자연적 특성 중에서 중요한 것을 생각해보세요.

어시스턴트: 저는 부동성이 중요하지 않을까 생각합니다. 왜냐하면 토지가 움직일 수 없다는 점이 특성이라고 생각했거든요.

강사: 정말 맞습니다. 이 문제에서 중요한 답안은 ① 부동성입니다. 이제 정답 이유를 설명해드리겠습니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 정답 이유를 알려주세요.

강사: 정답은 ① 부동성입니다. 부동성은 토지가 물리적으로 이동할 수 없는 자연적 특성으로, 이는 토지의 가치 평가와 이용에 가장 기본적인 특성입니다. 부동성은 토지의 위치가 고정되어 있어 인근 환경, 접근성 등이 토지 가치에 직접적인 영향을 미치게 합니다. 또한, 부동성은 토지의 개별성과 함께 토지의 독특한 가치 형성의 기반이 되며, 이는 토지의 4대 자연적 특성 중 하나입니다. 문제에서 '물리적으로 생산할 수 없다'는 설명은 바로 부동성을 의미합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 다른 선택지들은 어떻게 생각해야 하나요?

강사: 좋은 질문입니다. 오답이 되는 이유를 설명해드리겠습니다. ② 인접성과 ③ 개별성은 토지의 중요한 특성이지만, 이들은 부동성으로 인해 파생되는 특성입니다. 즉, 부동성이 있기 때문에 인접성과 개별성이 중요해지는 거죠. ④ 영속성은 토지가 시간이 지나도 변하지 않는 특성이고, ⑤ 직재성은 토지의 경계선이 일직선인지를 말합니다. 이들은 토지의 사회적·경제적 특성에 해당하는 것이에요.

어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있을까요?

강사: 맞습니다. 수험생들이 자주 틀리는 부분은 토지의 사회적·경제적 특성과 자연적 특성을 혼동하는 경우입니다. 예를 들어, 지대 발생이나 최유효이용 등은 토지의 사회적·경제적 특성이에요. 부동성은 토지의 자연적 특성으로, 이는 토지의 기본적인 성질을 말합니다.

어시스턴트: 정리하면 어떻게 외울 수 있을까요?

강사: '부동성'이라는 단어 자체가 '움직일 수 없다'는 의미를 담고 있습니다. 토지가 물리적으로 이동할 수 없다는 점을 기억하세요. 또한, 부동성은 토지의 가치 평가와 용도 결정의 기본이 되는 특성이며, 토지의 다른 자연적 특성과 함께 토지의 본질을 구성합니다.

어시스턴트: 이해했습니다. 오늘은 이렇게 정리했습니다. 감사합니다!

강사: 잘 들으셨나요? 오늘은 부동성에 대해 중요한 포인트를 다루었습니다. 다음 강의에서도 부동산학개론의 다른 주요 개념을 살펴보겠습니다. 다음에도 계속 읽어주세요!